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工业投资,大局着手是策略上说的,是大方向,就如确定你的路是去北京的,就要看你所处的位置,看好坐标,确定是向那个方向走,意思是说,方向对了,就是慢点,也可以到达。大局着手是防止南辕北撤的有效措施,这很重要!接下来的,就是怎么做了————小处着眼

一:选址:交通便利,周围工业氛围成熟或将会成熟

二:产权查核:

这个建议聘请有关专家参与查核,一定要清晰

三:成本:要量力而行,不要冲

这个要解释一下,因为工业地产是长线投资,成本回笼一般要5到15年,不同其他风险大回报快的行业,这行适合一些有资金的人操作,赚的是时间上的钱,是五千年的地主老本行风格,所以建议不超自己能力范围内去投资

四:设计定位:

1. 充分了解你所投资地方的现时客户类型,对现时的了解,指了解现时地方客户是中小业 (指厂房总建筑面积在1000~~5000平方米)为主,还是以大中型企业(5000~~10万平方米或更大)为主,或者大中小型企业均衡分布的。

2. 了解政府规划将允许进入的企业类型,看是否限制金额,列如广东的东莞某些镇现时规定少过美金500万的新企业不得进入本镇(这就确定可以进入的企业不会低过3000平方米的厂房需求),就是了解政府有没有对新企业的进入是否设定金额限制;3. 了解现时厂房租金情况,那一种面积受市场欢迎,容易出租或出售,那种单价高;4。了解简易厂房好租还是标准厂好租。5,了解是工业园好租还是独立园门的厂好租以及未来的趋势。6、外墙颜色可以保持10年内不落后

一般来说,根据上面6点数据,基本上可以确定采用怎样的设计布局。举个例,广东广州番禺,地处广州(广东省会,商业中心)近郊,现该区中小企业发展蓬勃,大部份企业为中小企业,尤以珠宝、五金、制鞋、制衣、塑料、皮具、电子、机械加工为主,所以该区以1000到5000方的厂房为主,以简易厂房好出租,独立园门的厂房好租。所以这个区基本上都以上面的指数去确定设计的定位

这个设计定位是十分重要的,它确定你的厂房是否适合这个市场,是否受欢迎,要慎重!

五:建筑施工

这个不便在此讨论了,一句话:质量,速度

七;招商;

这个概念的范围比较广,不在此多说,一般的惯例,从拿地开始就开始,当然,为充分要到最好价钱,会考虑在完工时再定。

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