工业投资，大局着手是策略上说的，是大方向，就如确定你的路是去北京的，就要看你所处的位置，看好坐标，确定是向那个方向走，意思是说，方向对了，就是慢点，也可以到达。大局着手是防止南辕北撤的有效措施，这很重要！接下来的，就是怎么做了————小处着眼

一：选址：交通便利，周围工业氛围成熟或将会成熟

二：产权查核：

这个建议聘请有关专家参与查核，一定要清晰

三：成本：要量力而行，不要冲

这个要解释一下，因为工业地产是长线投资，成本回笼一般要5到15年，不同其他风险大回报快的行业，这行适合一些有资金的人操作，赚的是时间上的钱，是五千年的地主老本行风格，所以建议不超自己能力范围内去投资

四：设计定位：

1. 充分了解你所投资地方的现时客户类型，对现时的了解，指了解现时地方客户是中小业 （指厂房总建筑面积在1000~~5000平方米）为主，还是以大中型企业（5000~~10万平方米或更大）为主，或者大中小型企业均衡分布的。

2. 了解政府规划将允许进入的企业类型，看是否限制金额，列如广东的东莞某些镇现时规定少过美金500万的新企业不得进入本镇（这就确定可以进入的企业不会低过3000平方米的厂房需求），就是了解政府有没有对新企业的进入是否设定金额限制；3. 了解现时厂房租金情况，那一种面积受市场欢迎，容易出租或出售，那种单价高；4。了解简好厂房好租还是标准厂好租。5，了解是工业园好租还是独立园门的厂好租以及未来的趋势。6、外墙颜色可以保持10年内不落后

一般来说，根据上面6点数据，基本上可以确定采用怎样的设计布局。举个例，广东广州番禺，地处广州（广东省会，商业中心）近郊，现该区中小企业发展蓬勃，大部份企业为中小企业，尤以珠宝、五金、制鞋、制衣、塑料、皮具、电子、机械加工为主，所以该区以1000到5000方的厂房为主，以简好厂房好出租，独立园门的厂房好租。所以这个区基本上都以上面的指数去确定设计的定位

这个设计定位是十分重要的，它确定你的厂房是否适合这个市场，是否受欢迎，要慎重！

五：建筑施工

这个不便在此讨论了，一句话：质量，速度

七；招商；

这个概念的范围比较广，不在此多说，一般的惯例，从拿地开始就开始，当然，为充分要到*好价钱，会考虑在完工时再定。

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