中新网上海新闻10月13日电(记者于俊)疫情在沪集中爆发过后的三季度，申城各物业市场交易逐步复苏，多个新项目竣工入市，租赁需求有所提升。其中，物流地产及产业园区市场需求稳健增长，空置率微降，租金水平持稳并略有上涨。

　　据仲量联行13日发布的“2022年第三季度上海房地产市场回顾与展望报告”，物流地产租赁活跃度耀眼，净吸纳量回升至14.5万平方米，彰显了市场韧性。三季度虽然新增供应较多，但空置率与上季度相比仍有微降，由9.9%降至9.8%。

　　三季度迎来3个项目竣工交付：万纬金山漕泾园区新增4.2万平方米高标仓储面积，并在交付时达到良好预租水平；松江及奉贤子市场各有1个项目入市。年底前预计还有两个项目、共计40.9万平方米竣工，其中易商青浦雨润物流园体量达34.5万平方米。届时，青浦子市场物流地产体量增长将超过30%，空置率在短期内或将上升。但稳健的市场需求使得上海物流地产租金仍有增长，环比微涨0.7%，同比上涨3.1%。

　　上海产业园区市场保持平稳态势，同期录得张江板块1个项目交付，整体净吸纳量为6.5万平方米。老牌热点板块张江、漕河泾的产业园区获得众多问询量，但受疫情后续影响，部分租户保持审慎的租赁策略，其决策周期延长，业主预期有所调整。

　　仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人介绍：产业园区整体市场租赁需求保持稳健，生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业保持活跃。得益于张江生物医药企业的外溢需求及高端制造业的产业基础，金桥板块租赁需求有所提升。

　　据仲量联行统计，上海产业园区整体空置率已下降至10.4%，租金持稳，为人民币4.6元/平方米/天。(完)

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