如果是房地产是上海的面子，那么实体产业就是上海的里子！

　　虽然高楼大厦看着光鲜，但如果缺乏了实体产业的支撑，往往会岌岌可危！

　　甚至国内部分城市建好的新区与鬼城无异！

　　而上海，则是既有高楼大厦，也有高新产业，两者相得益彰！

　　而往往产业强的地方，楼市也会走强！这就是我们所说的：浦西看环线，浦东看产业的逻辑！

　　但实际上，目前，不单单是浦东，浦西也更多的开始看产业了，毕竟，产业强的区域才有发展后劲！

　　而上海疫情后为复兴经济采取了一系列重大举措，前面土拍新房是缓解了燃眉之急，而落户和产业则是计划深远。

　　近日，市府印发《上海市产业地图（2022）》，为全市产业经济发展提供新指引。

　　产业地图覆盖一二三产业，聚焦16个区、5个战略区域、53个特色园区、35个重点行业，包括138张产业现状图和产业未来图。

　　在7月4日出炉的《上海市产业地图（2022）》中， 138张产业现状图和产业未来图，描绘了上海产业高质量发展的新画卷和新图景。

　　加快构建发展“3+6”新型产业体系，是上海推动产业高质量发展的重点内容。

　　根据《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》，上海将重点发展三大产业（集成电路、生物医药、人工智能）及六大重点产业（新能源汽车、高端装备、航空航天、信息通信、新材料、新兴数字产业）。

　　同时，上海还将在“十四五”期间重点布局一系列先导产业，包括光子芯片与器件、基因与细胞技术、类脑智能、新型海洋经济、氢能与储能、第六代移动通信等。

　　在产业空间上，上海要加快打造“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的新格局。

　　什么是中心辐射，《服务业十四五规划》做了具体说明：

　　中央活动区（CAZ）“一核”以现代商务楼宇为主要载体，突出总部经济、楼宇经济和街区经济，发展办公、金融、商务、商业、文化、创意、休闲、旅游等综合性、多元化、高品质服务功能。

　　两翼指的是东部和西部，临港新片区、张江科学城为核心加快东部开放创新功能板块建设，以虹桥商务区、长三角一体化示范区为核心加快西部绿色开放板块建设。

　　这基本上就定调了中心和次中心，而目前我们可以看到，张江和虹桥基本上已经形成了产业高地，房价也都在6W+往上。

　　而临港也在发力，房价基本上控在了3W+。

　　所以，张江、临港、虹桥都有专项规划，至于一体化示范区，目前发力尚不明显。

　　而上海16个区也各有其规划，详情如下↓

　　同时，集成电路、生物医药、人工智能、先进材料、电子信息、汽车、高端装备、在线新经济、时尚消费品、新兴领域等多个园区也分布在上海各区，具体详情如下↓

　　《上海市产业地图（2022）》明确，上海要增加“五个新城”、南北转型、临港新片区、虹桥国际中央商务区、长三角生态绿色一体化发展示范区等国家和全市战略区域产业定位和空间布局，细化三批特色产业园区发展重点。

　　而新城发力则是指五大新城则定位为建设独立综合性节点城市，新城的建起点是非常高的，运用海绵城市、韧性城市、智慧城市、绿色低碳城市等理念和现代技术，建设高品质现代化新城。

　　嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等，分别按照国际汽车智慧城、长三角数字干线科创走廊、东方美谷、数联智造的定位进行行业打造。

　　而新城几乎都是产业立城，因为如果新城没有产业，只能沦为睡城。所以也推出了“一城一名园”计划。

　　具体来看，不同新城的产业定位如下↓

　　嘉定新城——国际汽车智慧城汽车、智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗等

　　青浦新城——长三角数字干线数字经济、现代物流、会展商贸等

　　松江新城——G60科创走廊生物医学、工业互联网、智能制造装备、新一代电子信息、旅游影视等

　　奉贤新城——东方美谷美丽健康、智能网联汽车等

　　南汇新城——数联智造集成电器、生物医药、人工智能、航空航天等前沿新兴产业

　　“南北转型”主要涉及金山区、宝山区这两大分处上海之南、之北的区域。

　　其中金山区将布局新型显示产业园、湾区生物医药港、华东无人机基地，而宝山区将在吴淞创新城和南大智慧城的核心周围建造5个涉及生物医药、机器人等行业的产业园。

　　产业重镇 ，浦东主要就是张江和临港，而在浦西，则属虹桥了。

　　对虹桥的目标主要体现在企业总部和长三角协同上，在未来的2025年，更是要有500家左右的总部企业数量，GDP增幅高于全市至少2个百分点。

　　至2025 年，中央商务区和国际贸易中心新平台功能框架

　　与制度体系全面确立，综合交通管理水平显著提升，服务长三角和联通国际的作用进一步发挥。

　　除此之外，虹桥的利好也让整个大虹桥核心区，即使处于外环外的位置二手房价也能上到8万！

　　位于大虹桥核心区的徐泾板块，二手次新房万科天空之城、仁恒西郊等，成交单价也都到了八九万了。

　　此外，还有南北两条拓展带，长三角一体化发展。

　　五大新城的重点在临港，毕竟，五大新城2035年规划500万人，其中单临港规划就有250万人；而临港新片区在2025年的规划则是80万人。

　　近年来的年均GDP增速要到25%，足足是上海整体的四倍之多。

　　长三角生态绿色一体化发展示范区：

　　产业地图也包括了长三角一体化的内容，呈现“两核两轴六组团”的结构，促进上海青浦区和江苏吴中、浙江嘉善联动进行创新产业建设。

　　上海，作为国内头部大城市，每年的经济体量已经超过四万亿。

　　上海不仅有房地产，也有稳定的实体产业和先进的制造业，金融业等等。

　　而实体产业则是房地产业的基石和支撑，了解上海的产业布局，对于普通居民的生活、工作、发展也大有裨益。

　　当然，产业高地一向是优质住宅集中区域。买房在优质的产业区，不单邻居素质高，而且具有极大的保值升值属性。

　　当然，除了以上重点区域以外，一些其他的产业规划也被公布出来。

　　发布之后，其中的“3+5+X”产业布局引起人们的注意。这是这次编制《产业地图》的亮点，也填了同之前上海市产业用地中195 104等地块的不同侧重。

　　《产业地图》的本质在产业，是根据产业要求找地块，而不是发展产业地产。重点在产业，不在土地。根据这样的一个蕞本质的理解，就可以明白“3+5+X”产业布局的内涵了。

　　3 指的是确定为发展重点二三产业的重点的三块区域，包括了临港、世博和虹桥区域。

　　5 指的是上海市外环以内的可以进行“二产转二产”，制造业升级改造的连片的大型工业用地地块。被称为上海的制造业的“大衣料作”。这五块地区包括了吴泾、桃浦、南大、高桥和吴淞地区。

　　X 指的是每个区又可以有一个特定的特色产业的发展。重点在于引导上海的各个行政区聚焦自身的特色产业。

　　总而言之，“3+5+X”产业布局，看中的是产业！产业！产业！重要的话说三遍。

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