近日上海市规划和自然资源局网站公示

　　按照“上海2035”确定的“网络化、多中心、组团式、集约型”要求，加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局，以高质量的国土空间布局和支撑体系保障规划目标落实。

　　新城要按照独立的综合性节点城市定位，加强产业支撑，坚持交通先行，提高公共服务能力和水平；推进东西两翼国家战略承载区的高质量建设，巩固两个扇面枢纽地位；

　　推动南北地区（宝山区、金山区）的转型升级发展，加快功能布局调整和经济结构升级；

　　浦东新区一骑绝尘140公顷打底，闵行区、松江区

　　{其中崇明区较之前计划有调整，浦东新区保障房供应大量增加}

　　以容积率1.5 套均100㎡计算

　　2021年新建商品房住房套数5-7万套之间

　　动迁安置房满足条件后，可进入补充二手房增量

　　深化空间布局引导，持续提升生态环境品质，加大产业空间保障力度，优化住房和公共服务用地供给。对规划确定的重点发展区（包括国土空间规划确定的近期重点发展地区、五大新城等），对旧区改造、城市更新等，加快并优先实施土地供应；

　　按照规划明确的产业区块，实现产业功能布局，提升城市能级和核心竞争力；对战略留白区，强化土地供应管控，有序开展土地储备，为未来发展留足资源和战略空间；对城市发展重点区域、旧区改造等，探索通过土地出让合同增设综合约定，进一步细化落实规划建设要求。

　　贯彻落实国家和本市促进房地产市场平稳健康发展要求，统筹住宅用地的供应，合理安排年度供应规模。通过新建、配建、城市更新、利用集体土地等多种方式多渠道继续加大租赁住房用地供应。进一步提高五大新城、中央活动区以及张江等就业岗位集聚的地区、公共交通枢纽周边租赁住房供应量和比重。加大商品住房用地供应力度，坚持以中小套型普通商品房为主，增加郊区轨道交通站点周边、五大新城供应力度。进一步完善配套公共服务，加大公共服务设施和公共空间土地供应，构建多元融合的15分钟社区生活圈。

　　保障重点地区产业空间，精准供应商办用地

　　围绕建设具有全球影响力的科技创新中心目标，引导先导产业和重点产业向产业基地和产业社区集中布局。落实产业用地高质量利用，实施产业用地标准化出让，安排不低于50%的地块以标准化方式进行出让，鼓励产业用地采用“先租后让”方式实施供应。结合旧区改造和城市更新，以及城市功能提升、城市公共服务品质改善的要求，强化全球资源配置能力，把握商办用地供应规模，聚焦中央活动区、城市副中心等重点地区，调控商办用地供应节奏，分类精准供应商办用地，有序推进高品质商务集聚区建设。

　　随着建设用地明细发布，上海即将迎来头部次集中土拍

　　会对上海新房和二手房产生积极影响

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