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上海首轮土拍揽金8347亿元专家:结果符合预期

admin2周前 (06-20)上海产业信息19

  上海首批次集中供地共推出涉宅用地 36 宗,全部成交,共获土地出让金 834.7 亿元。其中底价成交 19 宗,占比 52.7%;达到中止价进入一次报价环节 13 宗,占比 36.1%。

  对此,中指研究院土地事业部负责人张凯认为,整体结果符合预期。在当前大环境下,热门地块所释放出的 诚意 均得到了应有的回应。

  对比去年上海集中土拍表现,溢价率较去年第三轮稍有提升,但与去年首轮相比仍有差距;流拍方面较为稳定,仍然以地块全部出让收官。

  资金压力仍是房企在土地市场上的投资阻力。

  从拿到地的企业性质来看,央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较高并且有所斩获,但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业,尤其在热门地块的争夺上,更是鲜有民企的身影出现。上海同润和佳运置业能够从优质地块的争夺中有所斩获实属不易。

  本次土拍,招商蛇口001979) 活跃度处于领先地位,其可谓上海土拍的 老朋友 ,本次上海土拍其为最大买家,以独立及联合体方式拿下 4 宗地块。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,整体来看,上海集中土拍可谓稳健,虽中规中矩,但也不失为市场情绪仍偏低的提振剂,受疫情影响,导致集中土拍活动推迟,但从房企的参与度来看,上海本轮土拍热度不低。

  值得注意的是,此轮土拍恢复后,土拍规则进行了多项调整,降低了对房企资质的要求和入围门槛,上海本轮将土地监管资金由原来最高的 130% 下调至 110% 的措施,在一定程度上减轻房企的参拍压力,显示出上海提振房地产和鼓励房企入市的决心。

  从过程和结果上看,疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成很大影响,解封后的上海所表现出的经济活力也逐步对本次的土拍也产生了积极的影响。

  地块分化明显 闵行青浦松江成热门

  值得注意的是,本轮土地出让,地块间的分化特征仍然比较明显,传统市区、地铁沿线和学区地块的需求势头依旧强劲,说明市场对于上海当前发展的认可以及对于未来各新城建设的看好。

  本轮土拍,供地最多的是临港 8 幅、其次是松江和青浦各 4 幅、宝山、奉贤、嘉定、闵行各 3 幅,浦东、普陀、金山各 2 幅,杨浦、徐汇各 1 幅。

  从本次有溢价率的 17 幅地块看,基本属于此前的市场热点板块,稍有异常的是浦东惠南和新场地块,宝山罗店地块。这三个地块并不属于传统热门板块,但这次在土拍市场异常抢手,虽然参拍企业数不多,但溢价率都在 8% 以上。

  业内人士分析称,从本次土拍结果看,未来 7 大热盘已经显现:徐汇滨江、松江国际生态商务区、松江泗泾、青浦赵巷、青浦会卓路、闵行古美和青浦沪青平地块。

  这 7 个地块从目前已经由不少购房者盯上,如徐汇滨江地块,将成为市中心豪宅客群的金钵钵;松江生态商务区的地块,在配套、学区、显著新房、二手房价差下,触发积分是大概率的事;闵行古美即便区域供应有所放量,但板块整体的换新速度、改善类房源的稀缺,都会激活需求,甚至浦东都会有相当量的客群会选择此处。

  至于沪青平地块,千套规模的大盘,在今年蟠龙府、虹桥璀璨公馆今年出货之后,就是该项目收割之时,中字头的身份,产品只要做得中规中矩,在地段面前,购房者仍会趋之若鹜。

  此外,虽然本次自贸区临港片区地块由于地理位置的限制表现欠佳,但在 稳供应 和 经济复苏 的大背景下,由国资出面托底也在情理之中。

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