11个精品案例——产业园区设计

admin1个月前 (06-03)上海产业信息31

　　爆发的物联网、大数据、人工智能等技术触发了更多新型产业的出现与融合。随着各大产业的迅猛发展，服务于产业链条上各环节的综合型园区也在进行着快速迭代。

　　如今的产业集聚区不再同上世纪一样围绕固化而稳定的实业展开。很多面临着产业区迫切建设需求的企业，也许只是一个成长不到五年、极度年轻化的团队，他们随着市场涨潮而崛起，对于园区建设的项目经验还远远不足。

　　就空间关系而言，顺着产业园区的发展轨迹，产业空间逐渐从单一简单的主从关系演变为一体化的复合空间，产业与城市的关系也从割裂走向融合。

　　苏州科大亨芯长三角研究院位于吴江、嘉善、青浦三界交汇处，地处苏州市吴江区汾湖经济开发区内。作为长三角生态绿色一体化发展战略的先行启动示范区，旨在构建以“新江南客厅”为目标的创新型产城融合的水乡式产业园。主要包括科大亨芯长三角技术研究院、智慧城市应用技术研究中心、苏州自主品牌大企业先进技术研究院及配套服务等内容，外向展示科技型产业园的生产生活方式，内向体现江南水乡的文化特色。

　　项目地址：山东省济南市历城区唐冶片区

　　销售产品兼顾研发及生产，环境景观相对要较好、较舒适，方便吸引高科技人员、科研人员的引入及相互交流，可在内部创造微环境、提高卖点、增加货值便于去化。

　　销售产品较私密，需要内部造景，打造合理的微环境。所以内部需要重新组织优化：可参照“里坊制”的布局形式，将销售区升级为4-6个组团，借鉴同为人流聚集之处为定义的”市“，在组团内部汇聚形成相应的核心景观，提供共享及交流的体验环境。构建全产业链模组，形成产业集群，进行产业互补。

　　项目地址：上海市奉贤区青高路333号

　　项目规划净用地面积91.3亩，容积率5.2，总建筑面积316500平方米。基地沿城市道路南北向约320米，东西向约250米，被城市规划路划分为四个地块。南北纵向有一条长约300米，宽约50米的城市绿廊穿过，串联起四个地块。周边以商务金融密集区及住宅为主，作为创新型滨江金融副中心，市场条件成熟。

　　得天独厚的区位条件，使自然景观资源成为该项目最为独特的优势。除了地上打造的生态绿廊公园、情景商业街等城市界面以及与地下轨交接驳的TOD体系，超五星豪华酒店及服务式公寓、豪华大平层公寓、LOFT公寓形成的塔楼成为该项目的标志性语言，重塑了城市的天际线。

　　在南北向布置的强排方案基础上，每栋高层楼宇通过角度偏转，整体以自由舒展的布局形态临江展开，确保一线江景的渗透延续。而在纵深方向，内排150m升高的塔楼与前排100m的高层错落有致，共同形成蝶形沿江天际线。自然不止于江景，在西侧，远处群山的对景也是项目的重要目标。

　　为了达到景观最大化，不同角度偏转的塔楼采用了不同形式的核心筒布置方式。为了让出卧室南侧向阳面以及东侧客厅的江景景观，三幢塔楼的核心筒设置在偏北侧的位置；而采用中央核心筒的塔楼则是为了保留东北侧江景景观与西南面的远山对景。

　　湖南润宏置业设计单位：上海三益建筑设计有限公司

　　中轴的置入将总体布局自然形成清晰的人车分流流线，车行外围，可以到达每栋办公单体进行准确落客，而人行进行场地后，完全沿内部进行分流。沿中央景观步移景异的同时，可以达到办公地点。

　　将广场还给城市，产生适当的包围和纳入感，将两者进行相互渗透，而不是用一堵墙将园区和城市进行完全的割裂。园区内部由于建筑的形体的设计，错位布置，在中轴景观内形成错位互动的界面，争取将景观资源做到最大，同时延伸至西侧，在视觉上与紫金山连成一片。也为员工提供一些公共交流的场所，激发创作及科研办公效率。

　　42260.67平方米总建筑面积：

　　69432.91平方米预计建成时间：

　　招商蛇口南京分公司设计单位：上海三益建筑设计有限公司

　　项目地址：南京市溧水区交通东路69号

　　2019年11月建设单位：南京天利置业有限公司

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