【推荐】上海松江制造区江田东路140号独院单层厂房出租 占地14747平建筑面积4394.38平

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松江工业区江田东路独院单层厂房出租

上海市松江区江田东路140号 · 独门独院 · 单层厂房 · 紧临G60松江东与有轨电车

厂区与单层厂房实景参考图（图文无关，仅供参考）

松江工业区江田东路140号悠诗诗厂房，为独门独院单层载体。项目占地面积14747平方米（近23亩），建筑面积4394.38平方米，容积率1.0，厂房高度5—7米，配电容量2500KV，紧临G60松江东，周边有有轨电车线路，处于G60科创走廊区域。本次按项目方提供的房源资料整理，重点说明空间指标、区位条件、载体特征与适配业态，便于制造类与仓储类企业做初步比对。

一、项目概况与空间指标

项目位于松江工业区江田东路140号，院落实行独门独院管理，厂房为单层形式，高度5—7米，占地规模14747平方米（近23亩），建筑面积4394.38平方米，容积率1.0。对需要独立出入口、独立装卸场地与独立门禁管理的企业而言，独院单层是松江工业区内较为稀缺的载体形态：车辆进出、装卸作业与人员动线都在院内完成，不与相邻企业共用通道与场地。

独院厂区与道路实景参考图（图文无关，仅供参考）

二、区位条件与产业环境

项目紧临G60松江东，处于G60科创走廊区域，周边设有有轨电车线路。这一区位组合对制造企业有三点实际意义：一是公路运输可依托G60高速通道，原材料入厂与成品外发以干线运输为主的企业，通勤与货运路径较短；二是G60科创走廊沿线聚集了装备制造、汽车零部件、电子信息与新材料等产业链企业，配套协作与人才招引的半径较小；三是有轨电车提供了不依赖自驾的通勤方式，对一线班组与技术岗位的招聘稳定性有帮助。

三、独院单层载体的使用特征

单层厂房的核心优势在于没有楼层转换。原料、半成品与成品在地面层横向流转，不需要货梯与吊装配合，设备进场、产线调整与后期扩产都不受楼板承重与货梯尺寸限制。本项目高度5—7米、配电2500KV，可满足常规机械加工、装配与仓储的净空与用电需求；独门独院的院落形态，则为大车进出、回车与临时堆场提供了空间，装卸作业不必占用市政道路。

厂房内部空间与净空实景参考图（图文无关，仅供参考）

四、适配业态与落位建议

按单层、5—7米高度、2500KV配电与独院条件对照，本项目较适合装备制造与机械加工、汽车零部件配套、精密机械与电气设备组装、新材料加工、仓储分拨以及研发中试等业态。落位上建议把生产区布置在厂房主体，原料与成品周转区靠近院门与装卸面，办公、质检与辅助用房沿一侧集中布置，形成“院内装卸—主体生产—一侧办公”的短动线。对噪声、粉尘或振动有要求的工序，可结合单层空间做局部隔断，减少对相邻工位的影响。

院落与装卸作业面实景参考图（图文无关，仅供参考）

五、租金与商务条件

项目方提供的房源资料未列明租金，租金需洽谈。商务条件建议在洽谈阶段逐项落到书面：计租面积口径（按建筑面积4394.38平方米或按院落整体计租）、租金单价与递增方式、押金与付款周期、免租期、租期与续租安排、交付标准与改造责任划分，以及物业、水电能耗与税费的承担方式。由于原文未给出租金，本文不作单价推测。

六、选址核验建议

第一，核验权证与用地性质。确认不动产权证、土地用途与可经营的业态范围。第二，核验建筑与消防。单层厂房需核对建筑竣工验收与消防验收文件，并按自身工艺判断是否需要局部改造。第三，核验配电。2500KV为原文口径，需向业主方核实变压器实际容量、接入点位置与增容路径。第四，实测净高。5—7米为分档区间，应按拟布置设备的高度与吊装方式逐跨实测。第五，核验院落与道路。确认大车转弯半径、院门宽度、装卸场地承载与停车安排。第六，环保与排污。按具体业态办理环评与排污许可，涉及喷涂、清洗等工序的需提前确认可行性。

厂区周边环境与交通参考图（图文无关，仅供参考）

来源：项目方提供房源资料，本文由园区产业招商平台整理发布。

免责声明：本文所列地址、占地面积、建筑面积、容积率、厂房高度、配电容量、交通条件及租金口径，均按项目方提供的房源资料整理；原文未列明租金，实际租金、物业费、水电能耗、税费及免租期需与业主方洽谈确认。本文信息仅供参考，不构成要约，实地看房与签约前请自行核验不动产权证、用地性质、建筑与消防验收文件及配电接入条件。