高新区19亩产业用地850万元成交 普生医疗金鼎扩产
高新区19亩工业用地850万元成交 普生医疗金鼎扩产
珠海市自然资源局7月6日成交公示显示，高新区金鼎片区TJ2602地块以850.3573万元成交，受让单位为珠海普生医疗科技股份有限公司，宗地面积1.297595公顷（约19.46亩），用途为一类工业用地，出让年限50年。
成交总价
850.3573万元
亩均约43.7万元
01小地块 精供给
TJ2602地块位于金鼎片区金永二路东、中珠渠北路北侧，面积12975.95平方米。与动辄数十亩的大地块相比，19亩属于“小而精”的供给：投资强度更集中，适合产品附加值高、工艺流程紧凑的医疗器械与耗材企业。
金鼎片区已聚集一批生物医药与医疗器械企业，从研发、注册检验到规模化生产形成链条。19亩的用地规模，恰好对应一条产线加配套仓储的建厂需求。
02亩均43.7万元 价格带下沿
按成交价折算，该宗地亩均地价约43.7万元，处于高新区今年一类工业用地成交价格带的下沿。对医疗类企业而言，土地成本只是投资的一部分，洁净车间、灭菌设施、冷链仓储的投入往往数倍于地价，因此选址时更看重的是环保审批与配套的确定性。
这宗地的面积也说明另一层变化：高新区供地正在按产业细分。大块地给整机型制造，小块地给精密制造与医疗耗材，地块规模与工艺需求被放在同一张表上衡量。
03医疗器械产业的载体逻辑
珠海把生物医药与医疗器械列为重点发展的新兴产业方向，高新区在其中承担研发与高端制造功能。普生医疗此次在金鼎扩产，延续了“研发在园区、生产在片区”的布局习惯。
从供地角度看，医疗器械企业的用地需求正在从“够用”转向“好用”：层高、承重、洁净区划分、废弃物处理通道，都会进入拿地前的方案比选。谁能把这些条件提前写进出让方案，谁就更容易拿到匹配的项目。
项目亮点
19.46亩
12975.95平方米，一类工业用地
850.3573万元
金鼎片区单宗成交总价
43.7万元/亩
处于高新区地价带下沿
普生医疗
珠海普生医疗科技股份有限公司摘地
结语
19亩地不算大，但对一条产线来说刚好。
土地供给精细化，是产业升级的另一面。
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