房源核心参数

金新街道在南通高新区里的位置

金新街道是南通高新区向西拓展的重要承载片区，路网与市政配套近年按产业组团标准持续完善，周边已形成装备制造、电子元器件与新材料的产业氛围。相比高新区核心区相对紧张的土地存量，金新街道还有可成块释放的工业用地，这也是两宗地同期推出的现实基础

本次两宗地都采用现状出让方式，公告中明确：如有市政地下管道、线路穿越，竞得人应无条件避让其地下空间并无偿做好保护。这类条款在总图设计阶段就要考虑，尤其是重型设备基础、地磅与地下池体的布置，应提前向园区索取管线走向资料

两宗地的指标差异与适配口径

TG2026-015 容积率只给了下限1.30、未设上限，建筑密度40%至60%，更接近单层大面积厂房的安排；TG2026-017 容积率给出1.20至2.50的区间，明显允许做多层厂房或部分工业上楼。同样是工业用地，两种指标形态对应的建筑方案完全不同

按起始价折算，TG2026-015 约228元/平方米、TG2026-017 约228元/平方米，地价水平相近；差别在于投资强度：前者5550万元/公顷、后者5250万元/公顷。企业可根据自身设备投入密度选择——设备重、层数要求低的选前者，偏装配与轻型加工的选后者

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

30年出让年限意味着什么

两宗地出让年限均为30年，短于常见的50年工业用地。年限差异会直接影响折旧安排与资产估值，对计划长期自用、且要把厂房计入固定资产用于融资的企业，需要在财务模型里提前考虑年期因素

同时也应关注到期后续期政策的具体操作口径。建议在报名前与出让人、园区管理机构就续期条件、续期费用测算方式做一次书面确认，避免把不确定性留到十几年后

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

主体资格与签约时限是硬约束

公告写得相当明确：中华人民共和国境内外符合产业准入条件的企业均可申请单独参加；若竞得人为非南通高新区注册企业，须在本辖区注册成立符合产业准入条件的全资子公司，方可签订出让合同，否则成交无效；转让和再转让时，受让人不得为个人

签约时限同样紧：竞得人须在成交公示期满后5日内，持成交确认书、土地交付合同、投资发展监管协议及履约金缴纳凭证，与高新区分局签订出让合同。这意味着企业必须在竞价前就把新公司注册、印章、银行账户与资金划付链路准备好

给意向企业的四条实操建议

第一，先做产业准入预审。高新区对产业类别、能耗与排污有明确入口，报名前应把项目工艺描述、主要设备清单与三废产生环节整理成书面材料，与园区招商部门对齐

第二，核实地块现状。现状出让意味着地上可能有保留建筑物、临时设施或堆土，要现场踏勘并拍照留存。第三，算清投资强度口径，明确是按固定资产投资还是含土地价款核算。第四，把土地交付时间纳入排产计划——公告约定交付由涉地政府履行，缴清价款并办妥手续后30日内划交，施工安排要据此倒排

扫一扫关注公众号