房源核心参数

3600平是一个好用的中间尺寸

3600平方米不上不下：比小面积房源能摆下完整产线，又比两万平方米的整院好接手。一个常见的用法是一二层做生产与装配，剩下的做成品仓，装卸区与办公挤在同一侧，动线短、人员少跑路

对从老厂房搬出来的企业，3600平方米恰好够承接原有产能加一点点扩产空间，不用为了降单价去接一个用不满的大院，也不用将就在总面积里硬塞设备

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

原房东直租 省掉中间环节的加价

原房东直租的核心价值是价格透明和责任清晰：租金口径、维修义务、水电计量都出自产权人，中间没有转租加价，也没有二房东推诿。签约前把产证原件与出租方授权一并验掉即可

也要留意无公摊这个说法的边界：有些报价按实际使用面积计，但公共走廊与管井的分摊会体现在物业费里。问清物业费口径，比纠结单价那几分钱更影响年度总账

重固在青浦北部 区位与招工

重固镇位于青浦区北部，北青公路纵贯片区，往东接华新与闵行方向，往西连白鹤与青浦城区，崧泽高架与G15沈海高速方向都在可接受的车程内，货车进出不需要穿城区

这一带的生活配套相对成熟，周边社区、菜场与宿舍资源能支撑产线工人的日常，对需要倒班的生产型企业，招工稳定性往往比租金本身更关键

104地块与环评 先核工艺再谈价

104地块绿证是立项、环评与补贴申报的前提。可环评不等于所有工艺都能进，涉及喷涂、电镀、化学清洗、有机废气的工序，要先与园区管理方核对污水纳管口径、废气排放通道与危废收纳安排

机械加工与数控类项目通常阻力较小，但切削液、油污水与噪声的处置仍要落到书面口径，别只在口头确认

配电与层高 看房时先量这两个数

3600平方米的载体常见配电在250KVA到630KVA档位。判断够不够用的方法是列出设备清单，按同时启动系数算峰值，而不是把各设备功率简单相加。若涉及激光切割、大功率压铸这类高功率设备，要提前问增容接口

层高方面，单层厂房若层高在7米以上，可直接上高位货架与行车；4.5米到6米的更适合常规设备与夹层办公，别按想象中的设备高度去规划

签约前六问

第一，起租面积与免租期；第二，物业费是否另计；第三，电费口径与增容责任；第四，环评允许工艺清单；第五，货车进出时段与卸货面长度；第六，提前解约与扩产优先权。这六条谈定，后面两年基本不会出大岔子

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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