房源核心参数

房源概况与空间条件

该房源位于松江区小昆山镇工业园区，为独栋火车头布置的单层厂房，建筑面积2060平方米，车间与办公在同一建筑内分区，企业独立使用、形象界面完整。车间层高9米并配有一部行车，配合50吨的楼板承重，能够满足大型工件的吊装、翻转与就位需求，减少企业自行加装起重设备的投入

单层结构免去了垂直运输环节，物料从卸货区到加工工位再到成品区可以按直线或环形动线布置，装卸与周转效率较高。厂房为九成新、消防已备案，地面与墙面基础条件良好，企业进场后主要投入集中在地面加固、设备基础与生产线二次配电

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

园区配套与在租单元

除本次主推的2060平方米独栋单元外，园区另有80平方米至3000平方米的多规格厂房与仓库在租，其中包含一层约260平方米、350平方米、500平方米、1000平方米、1300平方米与2080平方米的单元，以及二层约700平方米、1000平方米、1260平方米、1500平方米与2800平方米的单元，车间中间无立柱、地面为环氧地坪并配标准电梯

多规格供给的意义在于，企业可以按订单节奏在同一园区内扩容或调整面积，减少搬迁对产线与员工的影响。园区周边生活配套较为齐全，餐饮、住宿与汽修等沿街业态可满足一线员工的日常需求，招工与员工安置的条件相对稳定

区位优势与适配业态

小昆山镇位于松江区西南部，距高速出入口约2公里，大型货车与集装箱车辆的通行条件较好；同时与松江枢纽的直线距离较近，商务出行与跨区域客户接待也较为便利。镇域内装备制造企业集聚，机床、自动化设备与汽车零部件方向的配套与外协资源较为集中

结合层高、行车与承重条件，该房源适配重型机械加工、钢结构与金属制品、模具制造、大型设备组装、精密零部件生产以及需要频繁吊装的仓储业务。企业在实地看场时，建议核对行车吨位与使用登记情况、厂区门洞与通道尺寸，以及配电容量能否覆盖新增设备的启动电流需求

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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