项目概况

本研发厂房位于闵行区七宝镇新龙路产业片区，处在漕宝路与中春路之间的产业带内，是一处框架结构、带精装办公交付的产业载体，建筑面积约2000平方米，160平方米起租。七宝是闵行中部产城融合的成熟板块，周边软件信息、数字创意与专业服务企业集聚，商业与生活配套齐全 园区物业管理成熟、公共配套完善，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较纯工业园区，七宝的突出价值在于产城融合度高、员工生活便利，对以研发办公为主、对通勤与配套要求较高的团队有直接帮助，实地看房是判断空间与办公条件是否合适的直接方式 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本

空出面积

现研发厂房约2000平方米，160平方米起租，空间方正、可分可合，企业可结合业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。租金约1.28元/㎡/天，价格务实，含税口径清晰 对软件信息与数字创意类企业而言，带精装、可分租的供给方式带来很强的运营弹性，无需一次性承担过大租约压力，可把资金更多投入到研发与人才环节 园区支持整租与分租两种方式，整租可享更优单价，分租按实际使用面积灵活计费。运营方可根据企业需求协助规划功能分区，对研发区、办公区与展示区进行合理布局，减少自行改造的时间与费用，实现拎包入驻

上海闵行七宝镇新龙路研发厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，标准层高约5.5米，空间利用率高，便于研发工位、实验室与展示区组合布局；配电充足，满足研发办公与试验动力需求。已做精装办公交付，网络、空调、安防接口齐备，企业可即租即用 园区场地开阔，停车与卸货空间充裕，便于设备进场与物流集散。整体可塑性强，可适配软件信息、数字创意、医疗器械、检验检测等多类场景对空间的技术要求 消防设施配置到位，厂房内部预留网络与监控接口，可灵活部署研发管理系统与安防体系；电量按研发标准配置并预留增容条件，支持后续设备扩充。物业全天候响应，配备安保巡逻与公共区域保洁，厂房结构与公共区域定期检修维护，厂区道路规划合理，卸货区与停车位充足

合规资质

物业为104地块，证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持软件信息、数字创意、医疗器械、检验检测等无污染业态使用，不存在用途受限隐患，为企业长期稳定经营提供保障 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的研发厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，把更多精力集中到核心经营上

上海闵行七宝镇新龙路研发厂房出租 厂房环境

交通区位

七宝地处闵行中部交通门户，轨交9号线近在咫尺，员工通勤与商务接驳便利，招聘半径覆盖徐汇、长宁、松江等方向；周边商圈、餐饮、银行与医疗机构齐全，生活配套成熟 项目临近新龙路主干道，内外路网成熟，车辆可快速接入漕宝路、外环线与沪闵高架，覆盖长三角商务半径。周边聚集供应商、三方物流与配套服务商，企业在此选址可在周转效率、物流成本与用工可达性之间取得较好平衡

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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