一、项目概况

本项目位于光明区马田街道新庄社区周家大道大围沙河工业区，为一处红本标准厂房园区。当前推出1200平方米精装单元一整层对外招租，厂房面积实在、无虚标，原装修保留完好，带前台与多间隔好的办公室，企业承接后即可布置产线

硬件方面，首层层高5.5米、楼板承重1吨每平方米，可布置CNC加工中心、注塑机与检测设备。车间配消防喷淋、消防验收合格，垂直运输配置3吨货梯，货物上下楼便利。园区已电改，水电主线直接接到车间，用电大户还可装峰谷平电表降低用电成本

物业为九成新状态，园区外观形象好、空地大、停车位充足。租赁方式灵活，支持大小面积分租，合同期3年起，整体运营规范、招工便利，是企业扎根光明西部的实用之选

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

马田街道位于光明区西部，是光明智能传感与精密仪器先进制造业园区的重要承载区，紧邻光明科学城一心两区空间格局，周边环绕可亚迪工业园、马山头第四与第五工业区等100余个产业园区，形成成熟的智能制造与轻工产业生态

项目主打不限行业、即租即用，适合电子、CNC加工、注塑、五金、设备组装、电商仓储等对空间与电力要求中等的业态。园区鼓励无污染、低噪音的加工与组装类项目入驻，不接纳危化品储存与高排放加工

园区由专业物业团队管理，24小时安保及监控，配建食堂、便利店与宿舍，紧邻居民区、人口密集，企业招工与员工安置成本低。管理方可协助办理租赁合同备案与环评手续，帮助企业快速合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于公明蒋石主干道边，出门即达周家大道，距南光高速、龙大高速与外环高速出入口快速可达，货运车辆进出便利，去往宝安机场、南山与福田核心区的通行时间稳定

轨道交通方面，近地铁6号线薯田埔站与公明广场站，员工通勤条件良好；距宝安机场约30分钟车程，商务出差与客商来访便利

周边配套涵盖商场、大型超市、电子城、酒店与市场，生活与采购便利；近居民区、出租房源充足，员工生活成本低、易招工。本精装厂房以主干道邻近、不限行业与即租即用的组合优势，适配电子CNC与注塑类企业扎根光明

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