一、项目概况

本项目位于龙华区大浪街道中央活力区的全新工业上楼办公厂房，由开发商直租，是龙华中轴罕见的红本现楼产业空间。一期总建筑面积约11.3万平方米，采用单层玻璃幕墙、270度开阔视界、双面采光设计，标准层高首层6米、2至6层5.4米、7层以上4.5米

楼层承重首层1.2吨每平方米、2至6层800公斤、7层以上650公斤，设备摆放无忧；每栋配置2部3吨货梯与1部1吨货梯，首层设约1200平方米超大卸货平台，可容纳10辆货车同时停泊，垂直物流与装卸效率突出

项目业态为工业上楼加甲级商务加配套商业加社区社康，配建九年制学校、商务公寓与商业街区，超高使用率、写字楼幕墙式工业形象，是企业塑造高端品牌形象的理想载体。红本现楼交付，企业承租后即可装修入驻，资产确定性强

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

大浪街道地处龙华中轴，是深圳数字经济圈与中央活力区的重要组成，也是龙华时尚产业与数字制造融合发展的重点片区。本项目定位为区域总部研发与生产一体化标杆载体

项目重点服务总部办公、研发中试、轻生产与商务展示等业态，依托玻璃幕墙甲级商务形象与完善配套，吸引高端制造、新一代信息技术与数字经济的区域总部入驻。园区鼓励无污染、高附加值产业，不接纳重化工与高排放加工

管理方可协助入驻企业对接龙华区产业扶持政策，并提供从看房、签约到装修备案的全程跟进服务。配套九年制学校与商务公寓，为入驻企业核心团队解决子女教育与就近居住需求，提升人才留存率

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于龙华中央活力区、观澜生态走廊中轴位置，经福龙路、龙澜大道可快速接入机荷高速与深圳各区路网，30分钟畅达福田中心区、1小时链接珠三角主要城市

轨道交通方面，邻近地铁网络与龙华核心商圈，员工通勤与商务往来高效。项目配建商业街区与商务公寓，企业日常运营所需的外部服务均可就近解决

片区商业、餐饮、医疗与教育资源持续完善，员工生活便利度高。本工业上楼红本现楼以幕墙形象、甲级配套与总部研发适配的组合优势，适配追求品牌与效率的企业布局龙华中轴

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