一、项目概况

本项目位于宝安区西乡街道宝运达科技创新园，为国资委持有的红本独院厂房，当前推出6000平方米精装修空间对外招租。房源分布于1至3层，单层面积约2000平方米，支持大小面积分租，合同期3年起，为企业提供稳定的经营预期

硬件方面，首层层高6米、楼板承重约800公斤每平方米，可布置自动化产线、检测设备与中型仓储。园区配2台3吨货梯保障垂直运输，配电按企业需求配置且已完成电改，用电大户可灵活扩容。园区为全新状态，办公区呈5+1格局并自带电池仓，适配电子组装与研发场景

宿舍按需配给（约800元/间），企业可根据用工规模灵活选择，避免不必要的固定支出。物业由管理方统一运营，园区空地大、停车便利，整体形象与硬件条件在片区内具备明显优势

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

西乡街道位于宝安南部，紧邻深圳宝安国际机场与前海合作区，是深圳西部先进制造与现代服务业融合发展的重点片区。本园区定位为电子组装与自动化研发为主的复合载体

招商业态包括电子组装、自动化设备、高新研发、贸易办公、仓储物流与电子烟等。园区紧邻机场，对需要高频进出航空货运、样品寄送与跨境小包的企业尤为便利，可对接宝安区相关产业扶持与高新企业补贴申报通道

管理方对入驻业态实行准入筛选，鼓励无污染、高附加值项目，不接纳重化工与高噪音行业。园区配套宿舍、食堂与便利店，临近居民区、招工便捷，有助于稳定一线人员队伍、降低用工流失率

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻高速路口，出门即上快速路网，距深圳宝安国际机场车程极短，航空货运与商务出差均十分便利。经宝安大道与广深沿江高速可快速通达南山、福田及东莞方向

公路物流方面，西乡地处深圳西部交通节点，去往前海、宝中及珠江口西岸城市的货运通道顺畅，兼顾内贸配送与出口物流需求

生活配套方面，西乡商业、餐饮、银行与医疗资源成熟，员工日常消费与租房选择丰富。本独院精装厂房以机场邻近、可分租与高新研发适配的组合优势，适配追求效率与形象的电子与自动化企业布局西乡

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