一、项目概况

本项目位于宝安区石岩街道第三工业区宝石南路18号，是一处证件齐全、运营多年的红本标准厂房园区。当前主推楼上1000平方米精装单元，户内已隔出2间独立办公室，格局方正、动线清晰，企业承接后无需二次装修即可布置产线与办公位，显著降低落地成本

硬件条件上，单元双面采光、使用率约95%，楼层层高4.5米、楼板承重约1吨每平方米，可摆放电加工、检测台与轻型组装设备。园区配置2部3吨货梯并配装卸平台，垂直运输与货物流转高效；首层层高5米，兼顾重型设备与小货车接驳

物业为九成新状态，园区形象与环境优良，空地超大、车位充足且停车免费，拖头车可自由调头。合同期2至5年灵活可选，租赁方式支持分租与整租，租金含物业费、水电到户，企业只需布置设备即可投产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

石岩街道地处宝安中部，是深圳先进制造业与新一代信息技术的重要承载地，周边集聚大量电子、光电与智能装备企业，产业配套完善、协作半径短。本园区定位为面向轻加工与研发办公的复合载体

招商业态涵盖电子加工、智能制造、机器人、新材料、光电、激光、生物医疗、设备组装、电商仓储、物流仓库及办公贸易等对形象与环境要求较高的客户。园区鼓励无污染、高附加值项目入驻，不接纳重化工与高排放加工

配套方面，园区由专业保安团队24小时值守，配建宿舍、公寓、便利店、食堂与篮球场等设施，临近居民区、招工便利。管理方可协助办理租赁合同备案与环评手续，帮助企业缩短合规周期、加快投产节奏

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻宝石南路，出门即达主干道，距深圳宝安国际机场行车约20余分钟，去往福永码头与沿江高速通道顺畅，对依赖航空货运与港口运输的企业较为有利

公路方面，经石岩可快速接入机荷高速、南光高速与龙大高速，去往南山科技园、福田中心区与东莞方向的货运时效稳定，跨城物流组织灵活

生活配套成熟，周边商超、餐饮、银行与汽修网点齐全，员工租房成本相对可控。本红本精装厂房以高使用率、可分租与机场邻近的组合优势，适配追求形象与效率的中小制造及科创企业扎根石岩

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