一、项目概况

本项目位于光明区马田街道马山头社区，为国有红本工业厂房，产权清晰，消防与环评手续齐全，可正常注册公司并办理生产许可，为企业合规经营与长期发展提供制度保障。出租面积280至6228平方米，提供280、650、1200、1500、2000、2200、6228平方米等多种户型，一楼厂房与楼上多层均可选择

硬件规格上，首层层高4.8至6米、楼上标准层4.5至4.8米，楼上承重约750公斤每平方米，可满足常规加工、装配与仓储需求。电力配置独立变压器，可按企业负荷增容，超大可达2000KVA以上，电费支持直交供电局，用能成本透明可控。厂房配备2至3吨货梯，垂直运输便利

装修方面，部分单元带精装修，含办公室、隔间、前台、地坪漆与吊顶，部分单元带无尘车间，企业可按业态选择毛坯自装或精装即用。租期12个月起，押付以押三付一为主、部分押二付一，租赁方式支持分租或整租

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

马田街道位于光明区西部，是光明智能传感与精密仪器先进制造业园区的重要承载区，紧邻光明科学城一心两区空间格局，周边环绕可亚迪工业园、马山头第四与第五工业区、引进科技工业城、深粮集团公明工业园等100余个产业园区，形成成熟的智能制造与轻工产业生态

项目重点引入五金模具、智能制造、电子信息、精密模具、自动化设备、注塑、贴片、仓储物流、企业办公与科技研发等符合光明区产业导向的优质企业。园区鼓励无污染、高附加值业态入驻，不接纳排放不达标与高噪音项目

管理方提供专业物业服务，24小时安保及监控，园区内道路宽敞、大货车可自由通行，空地大、停车位充足且停车免费。园区配套食堂、便利店与宿舍，紧邻居民区、人口密集，企业招工与员工安置便利，运营成本相对可控

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻松白路、南环大道与南光高速，距外环高速出入口约2公里，货运车辆可快速接入高速路网，去往宝安机场、南山与福田核心区的通行时间稳定，兼具市内配送与跨城运输的便利性

轨道交通方面，近地铁6号线合水口站与公明广场站，出地铁口步行即可到达园区，员工通勤条件良好。园区周边多条公交线路可达，距宝安机场约30分钟车程，商务出差与客商来访便利

周边配套涵盖商场、大型超市、电子城、酒店与市场，生活与采购便利；近居民区、出租房源充足，员工生活成本低、易招工；周边另有学校与公园资源。本国有红本厂房以灵活户型、科学城政策红利与高性价比租金，适配精密模具与自动化设备类企业扎根光明

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