一、项目概况

本项目位于龙华区大浪街道英泰路117号与83号，由香港明珠集团投资建设，2008年建成投用，是一处布局方正、采光通透的花园式产业园区。园区总建设用地面积近1.5万平方米，总建筑面积约4.3万平方米，其中厂房面积约3.2万平方米，另配一栋约1.18万平方米员工宿舍楼，形成研发基地、企业服务与生活配套三大功能区

当前在租房源包括首层约566平方米单元（层高5.7米，格局3加2，适合重型设备与加工仓储）以及三楼约535至600平方米单元（层高4.3米，带无尘车间装修，配2吨货梯），另有470平方米、700平方米、1300平方米等多种面积段可供选择，即租即用

园区由自有物业团队实施24小时管理，安全、整洁、有序。首层单元承重条件良好，可布置加工中心、激光设备与检测台位；楼上单元已完成无尘车间装修，对洁净度有要求的电子与光学类企业可直接承接使用，无需二次投入

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

大浪街道地处龙华中轴，是龙华时尚产业与数字制造融合发展的重点片区，也是电子信息与智能科技企业的重要集聚地。本园区定位为中小科技企业的研发加生产一体化载体

园区已形成电子信息、智能科技等产业集群，入驻代表性企业涵盖信息技术开发（计算机硬件、服务器存储）、汽车电子（一键启动、语音导航生产）、激光技术（非金属精密激光加工）等领域，并集聚多家高新技术企业与专精特新企业，产业生态完善、协作氛围浓厚

项目适用业态包括智能制造、电子产品研发生产、自动化加工与仓储物流等，不接纳化工、五金重污染类项目。园区可协助入驻企业对接龙华区产业扶持政策，并提供从看房、签约到装修备案的全程跟进服务，帮助中小企业降低落地成本、缩短爬坡周期

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻在建的深圳地铁25号线华富站，预计2028年开通，未来将成为标准地铁口物业，通勤与形象红利可期。主干道方面，龙澜大道、华盛路与英泰路在园区周边交汇，接驳福龙路与机荷高速，30分钟畅达深圳各区、1小时链接珠三角

园区距深圳北站仅数公里，高铁出行便捷，便于企业拓展珠三角及中国香港市场；同时经福龙路可快速通达福田中心区，商务往来高效

生活配套上，园区自带约1.18万平方米员工宿舍楼，周边商业、餐饮与银行网点齐全，员工住宿与日常消费便利。本花园式厂房以生产生活一体化的成熟配套与地铁口预期，适配追求稳定经营与人员留存的中小型科技企业

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