一、项目概况

本项目位于坪山区坑梓街道秀新社区锦绣中路与聚龙中路交汇处的生物医药产业基地，是一处红本合规的工业上楼上厂房群，总建筑面积约7.6万平方米，由3栋独立红本建筑组成，可分栋、分层或整租灵活配置。

21层工业上楼主楼首层6.2米、2至3层5.5.4米、其他层4.5米，首层承重7KN每平方米、标准层5KN每平方米，柱距8.5米见方，配置客梯及1350kg货梯x3、1600kg消防货梯，生产设备可顺利上楼。

园区配建500+停车位、5000人食堂与商业街、员工宿舍及一站式企业注册与政策申报服务。周边聚集比亚迪、赛诺菲巴斯德、理邦精密等龙头企业，步行可达聚龙山生态公园与学校医院。红本现房交付，企业可按工艺定制洁净空间，资产确定性强。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坑梓街道是坪山"车药芯智"四大产业版图里"药"字的核心承载区，坪山区生物医药企业已突破1300家、生物产业产值263.8亿元，是全市生物医药产业的核心承载区。本基地定位为生命健康行业专业生产研发载体。

项目重点引入生物医药、体外诊断、医疗器械、高端医疗器械、第三方检测、智能穿戴、高端电子、精密制造、新能源储能及半导体上下游企业，打造满足企业全生态链需求的专业载体。

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳高污染高耗能行业，入驻企业需符合坪山区产业导向并履行环保手续。管理方提供环评与申报协助，加快合规落地，助力企业扎根深圳东部生物产业高地。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坑梓街道锦绣中路与聚龙中路交汇处，5分钟即达厦深高铁坪山站（1小时到厦门、2小时到香港西九龙），紧邻沈海高速（东侧紧贴）、深汕高速、深圳外环高速，30分钟到惠州。

已开通地铁14号线（坑梓站、沙田站步行接驳）、16号线及坪山云巴1号线，深大城际（建设中2028通车）东接惠州、西至深圳机场，城市快速路五横三纵密集，物流通勤高效。

片区是深圳东部先进制造与科技创新的重要承载地，生物医药产业土壤深厚。本红本工业上楼厂房以大体量、可分租与产业集聚优势，适配从中试到量产的生命健康企业，是坪山坑梓稀缺的专业化生产空间。

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