上海松江洞泾闽贤科创园104地块厂房招商 13000平灵活分割

松江区洞泾镇 | 闽贤科创园 | 产业招商

一、项目概况

洞泾镇闽贤科创园位于松江G60科创走廊沿线洞泾板块，紧邻高速路口，区位通达。园区建筑面积约13000平方米，为多层产业载体，支持77至600平方米的灵活分割，兼顾微型团队与中型企业的差异化用房需求。

园区为红本厂房，权属清晰、可办理环评，配套雨棚、月台与食堂，仓储、物流与员工生活动线齐备。租金面议、可谈可切，依托洞泾工业地块资源，适合自动化设备、电商、贸易及研发办公类企业入驻。

项目核心参数

上海松江洞泾闽贤科创园104地块厂房招商 13000平灵活分割（示意图）

二、区位与交通

洞泾镇地处松江东部、紧邻高速路口，可快速接入G60沪昆通道与长三角公路网，物流与商务往来高效。闽贤科创园依靠临高速的区位，方便大宗货物进出与跨区配送。

洞泾工业地块资源集中，周边配套加工、装配与服务企业集聚，产业链协同便利。同时板块临近地铁与城区，员工通勤条件良好，利于人才招募与稳定用工。

三、产业定位与配套

产业定位覆盖自动化设备、电商贸易、仓储办公与研发办公104地块的支持属性让企业可注册、生产、研发一体化运营。灵活的77至600平方米分割机制，尤其匹配成长型企业滚动扩张的节奏。

园区配套齐全：雨棚与月台便于装卸，食堂与办公室支持基本生产生活，电梯与停车场保障垂直与大件运输。红本厂房权属规范，为自动化设备等高投入业态提供合规承载。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

松江区在G60科创走廊战略下持续强化招商服务，对认定的新引进重点企业给予场地租赁补贴，鼓励自动化设备、电商与新经济业态落地，降低企业前期成本。

本地全面推行拿地即开工、标准地出让、工业上楼、混合用地等集约用地举措，提升产业空间供给效率。园区红本厂房与104地块的合作属性，契合长期合规经营与政策申报需求。

五、发展前景与投资价值

洞泾板块依托G60科创走廊的辐射带动，科创与制造载体需求平稳增长。闽贤科创园以约13000平方米体量、高度灵活的分割机制与临高速区位，适配创新型企业的多元化空间需求。

对希望在上海西部获得弹性合规载体、分阶段扩张的企业而言，本项目提供了低成本、可调整的入驻通道。随着科创走廊能级提升与板块配套完善，园区的集聚价值与成长空间值得期待。

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