上海松江车墩车阳路104地块厂房出租 1408平带环氧地面

松江区车墩镇 | 车阳路 | 厂房出租

一、项目概况

车墩镇车阳路104地块厂房位于车墩工业区腹地，产权清晰、用途合规。项目建筑面积约1408平方米，一楼与二楼分层出租，其中一楼层高5至6米、二楼约4米，一层车间承重2吨每平方米、二层500公斤每平方米，结构适应机械与仓储作业。

厂区铺设环氧地面，洁净度与耐磨性良好，适合要求较高的加工与仓储场景。项目配380KVA配电、两吨货梯及办公室、食堂、宿舍、停车场等配套。一楼租金约0.95元每平方米每天、二楼约0.5元，综合性价比在车墩板块具备吸引力。

项目核心参数

上海松江车墩车阳路104地块厂房出租 1408平带环氧地面（示意图）

二、区位与交通

车墩镇是松江重要的产业承接地带，车阳路位于车墩工业区内，厂区相对集中、配套设施完善，公路通行条件良好。货物运输与人员通勤均较为便利，符合加工制造企业的日常运营需求。

车墩临近G60科创走廊与闵行方向，可共享区域产业协同资源。周边机械加工、零部件制造等产业集聚，企业入驻后便于就近组织供应链协作与外协加工。

三、产业定位与配套

产业定位于机械加工、组装、仓储及无污染的食品与制造类业态104地块属性支持生产、研发办公与配套仓储，用途合规。分层出租的设计，让不同面积需求的企业可按层择选。

环氧地面提升洁净与耐磨表现，两吨货梯保障楼上物流，配电与消防等基础硬件按工业物业标准配置。配套办公室、食堂与宿舍，兼顾生产与员工生活的一体化运营。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

松江区在G60科创走廊框架下对新引进重点企业给予场地租赁补贴104地块载体支持生产、研发与配套仓储等产业项目落地，为加工制造与食品类企业提供合规便利。

本地落实标准地出让、工业上楼、混合用地等集约用地举措，保障产业载体供给效率。厂房运营方将协助企业对接环评、准入等手续，加速投产落地。

五、发展前景与投资价值

车墩工业区载体需求稳定，分层出租的灵活机制契合不同规模企业的用地节奏。1408平方米体量配合环氧高配地面，适配对地面与洁净有要求的加工仓储企业。

对需要在松江产业带获得合规分层载体、控制用地成本的企业而言，本项目性价比较高。随着车墩产业与配套持续完善，其载体使用与租赁价值保持稳定增长预期。

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