上海松江九亭建华科创松江发展中心厂房出租 1424平起层高7.8米柱距12米研发生产

沪松公路2033号框架玻璃幕墙干挂大理石，配电10400KVA，近九亭地铁站1.8km

一、园区与房源概况

建华科创松江发展中心位于上海市松江区九亭镇沪松公路2033号，本次出租房源面积区间为1424至4200平方米，租金约1.5元/平方米/天，空间可灵活分割，适配不同规模企业的需求。物业主体采用框架结构，外立面为玻璃幕墙配合干挂大理石，整体观感现代大气，兼具办公颜值与厂房实用功能。

在空间技术上，底楼层高达到7.8米、部分区域甚至达到10米，标准楼层高约4.5米，开阔的竖向空间便于搭建夹层与立体仓储；柱距设计为12米×12米，方正布局、承重合理，便于产线灵活排布。承重方面一层可达2吨，标准层约800公斤，满足设备放置需求。

园区垂直运载配套完善，配置客梯1部、货梯1部（载重3吨），货物垂直运输高效，配电容量达10400KVA，为精密制造与研发设备的稳定供电提供了强有力保障，并持有丙二类消防资质，安全生产合规。

二、区位与交通条件

九亭镇地处松江与闵行、青浦交界地带，紧邻上海虹桥枢纽，区位条件在上海诸多产业镇中相当优越。园区距九亭地铁站约1.8公里，距G15沈海高速沪松公路出入口约1公里，距虹桥枢纽仅约10公里，真正实现"地铁进园区、高速上匝道、枢纽咫尺间"的高效通勤网络。

周边共有10条公交线路经过，公共出行选择丰富，员工通勤十分便利。依托虹桥枢纽强大的商务与物流集散功能，企业无论是商务会客、人才招聘还是货物运输，都能享受到近珠之地的加成效应。

九亭板块住宅与商业配套成熟，人口导入活跃，为企业提供了充裕且多元的用工储备，也方便员工的工作生活平衡，提升了整体吸引力。

三、房源参数一览

开阔柱距与高配电容量，使空间既可整层用于生产研发，也可灵活分割用于区域办公，满足总部经济、医疗、新材料、机器人、生物医药等多元业态的落地需求。

四、适合业态与入驻建议

本园区业态定位涵盖办公、研发与生产多种功能，特别适合总部经济企业、医疗健康、新材料科技、机器人研发、生物医药等产业。底楼高层的生产空间可承接轻型制造与中试，标准层则宜于办公与研发部门布局，形成"楼下生产、楼上办公"的一体化空间。

依托九亭紧邻虹桥的地缘优势，园区兼具商务会客与人才招引的便利性，尤其适合需要频繁通勤市区与虹桥、并希望兼顾制造功能的企业。玻璃幕墙与干挂大理石的外立面，也提升了企业对外形象。

建议意向企业根据自身工艺需求，核实楼层承重、电梯运量与消防分区等细节，并实地考察后确定分割方案。本房源信息真实，欢迎预约免费带看。

五、招商服务与预约看房

针对1424至4200平方米的研发生产空间，我们可提供楼层分割方案、承重与配电评估、物流动线规划等落地服务，帮助您在设计阶段就预留足够的扩展空间。一期可租面积充足，能满足快速扩张的企业节奏。

九亭紧邻虹桥枢纽的地缘优势，让园区兼具商务会客与人才招引的便利，特别适合总部经济、医疗、新材料、机器人、生物医药等对形象与区位都较为看重的产业。园区外立面的高品质呈现，也为企业品牌加分。

欢迎来电预约现场看房，我们将结合您的工艺流程、设备荷载与团队规模，提供针对性的空间比对与租金洽谈建议，助力企业在松江顺利落地。

依托虹桥枢纽的强大辐射，九亭已是上海产业垂直整合的高价值板块之一，住宅、商业与人口导入的成熟度不断提升，为企业用工与商务往来提供了极大便利。开阔柱距、高配电与玻璃幕墙的品质，是区域稀缺的研发生产载体，欢迎深入了解。

对于希望兼顾生产与研发、同时注重企业形象的企业，本园区的空间与区位组合颇具吸引力。欢迎预约现场实地查看楼层荷载与机位，我们将为您提供详实参数与灵活的分割入驻方案。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准