上海松江新桥国资花园式园区独栋厂房办公研发出售 2696平50年大产权104地块

新桥镇新腾路9号清华控股开发，总占地117亩规划18.8万㎡，独栋私享办公研发空间

一、花园式独栋空间与出让信息

本项目为上海松江新桥镇新腾路9号的一处国企开发花园式产业园区，由清华控股主导开发与运营，整体定位高品质产业园。本次出让的独栋物业建筑面积约2696平方米，单价约9300元/平方米，总价约2507万元，产权年限为50年，属于大气完整的大年限产业产权。

物业用地为104工业地块，产权界定清晰，可满足研发、办公与轻型生产的复合需求。独栋结构拥有独立的楼宇入口、电梯与屋面，企业可整体冠名并自由进行内部隔断，实现真正意义的"办公研发总部"式使用，是追求企业形象与私密空间的科技型团队理想之选。

园区整体规划约18.8万平方米，属于规模较大的综合型园区，配套成熟、物业管理规范，为企业长期稳定经营提供了可靠保障。

二、园区规模与楼宇布局

园区总占地约117亩，折合约78170平方米，规划建筑面积约18.8万平方米。楼宇产品线丰富多样，包括5栋4层半、每栋约2400平方米的独栋空间2栋3层半、每栋约1100平方米的小体量独栋，以及4栋12层的高层楼宇，可满足从成长型初创到规模化总部的多梯度用房需求。

园区内部还配套了约1.5万平方米的宿舍公寓，为企业员工提供就近住宿，显著缓解了员工的通勤与住宿压力，有助于降低企业用工管理成本、稳定员工队伍。花园式的园区景观为办公研发创造了宜人的外部环境，绿植环绕，环境宜人，明显区别于传统工业园的观感。

凭借清华控股的品牌背书与国企的品质标准，园区在消防、电梯、安防、物业等方面均按较高标准运营，整体呈现稳健安全的高端产业氛围，适合对园区品质有较高要求的企业入驻。

三、房源参数一览

产品线覆盖独栋私享与高层办公两种形态，企业既可整体持有一栋独栋作为总部，也可在高楼层办公，搭配园区宿舍的住宿配套，形成工作生活一体化的复合空间。

四、区位优势与适合业态

新桥镇位于松江区东北部，紧邻闵行与市中心方向，是松江承接中心城区产业外溢、与虹桥商务区联动的关键节点，区位价值突出。园区依托骨干路网可快速通达市区与G60沪昆高速，商务往来与货物运输均较为顺畅。

花园式独栋办公研发物业尤其适合总部经济、软件研发、检测认证、工业设计、科技孵化、企业展示中心等以研发办公为主、辅以轻量生产的业态。独立的楼宇冠名与私密空间，有助于树立企业总部形象，提升对外合作的信任度。

50年大产权与国企品牌开发，使物业兼具长期资产保值的属性。对于有购置需求的企业而言，建议结合自身团队规模与总部规划，实地考察楼宇层高、电梯荷载与园区配套后，再作出置业决策。

五、置业服务与预约考察

对于2696平方米的花园式独栋办公研发物业，我们可提供楼栋实测数据、产权档案核验、园区规划图以及入驻装修的专业建议。国企品质与清华背书，让您买的放心、用的安心，整个交易过程我们全程陪同把关。

新桥板块紧邻中心城区方向、对接虹桥商务区，总部经济氛围浓厚，是许多企业设立区域总部的高意向区域。若此独栋面积与您的规划略有出入，园区内另有1100平方米小独栋及高层办公单元可供比对，帮助您锁定蕞匹配的载体。

欢迎来电预约现场考察，我们将结合您的团队规模、办公诉求与预算，提供专业的置业分析与谈判支持，助力您在这一花园式园区顺利安家。

随着上海西南产业功能持续提升，新桥板块承接中心城区高端产业外溢的趋势越来越明显，总部办公与研发载体的价值稳步攀升。50年大产权叠加国企与清华的品质背书，让本物业不仅是办公生产空间，更是值得长期持有的企业资产，欢迎垂询。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准