海尔智谷产业园——松江广富林路智能科技总部园区厂房出租

松江区广富林路与中创路交汇处 | 海尔集团打造 | 智能科技总部园区火热招租

一、项目概况：世界500强打造的产业高地

海尔智谷产业园位于上海市松江区广富林路与中创路交汇处，由世界500强企业海尔集团倾力打造，定位为上海市智能科技总部园区。项目总占地面积181亩，总建筑面积达34万平方米，是海尔集团在长三角地区布局的重要产业平台，也是松江区引进的重点产业项目。

作为海尔集团产城融合战略的标杆项目，海尔智谷产业园传承了海尔"人单合一"的管理理念和"双创"平台优势，致力于打造集智能制造、工业互联网、研发总部于一体的综合性产业园区。园区建筑采用现代简约风格，以白色和灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出简洁、大气、富有科技感的视觉形象。

园区由海尔集团旗下产业地产板块负责运营管理，依托海尔的全球产业资源和品牌影响力，为入驻企业提供全方位的产业服务和发展支持。项目自投入运营以来，已吸引数十家智能制造、工业互联网和科技服务类企业入驻，形成了良好的产业生态。

二、产品参数与租赁信息

海尔智谷产业园提供500至4100平方米的灵活租赁空间，可满足不同发展阶段企业的需求。园区产品形态丰富，包括高层研发办公楼、多层研发厂房、独栋总部楼等，企业可根据自身需求灵活选择。标准层高4.2米，首层挑高可达6米，适合研发实验室、中试车间等特殊功能需求。楼板承重设计为500公斤/平方米，可满足多数工业研发设备的荷载要求。

租金方面，当前报价为2.0元/平方米/天，在松江大学城板块具有较高的性价比。物业管理费约16元/平方米/月，包含中央空调、公共区域清洁、安保巡逻、绿化养护等服务。园区提供充足的停车位，车位比约为每百平方米1个，月租金约350元/个。供电容量充足，双路供电保障，可满足各类研发生产设备的用电需求。

以下为详细参数表：

海尔智谷产业园区实景图

三、交通区位与周边配套

海尔智谷产业园的交通条件十分便利。项目紧邻G60沪昆高速和G15沈海高速，驾车可快速接入全国高速公路网络。距离G60松江出口约2公里，驾车至虹桥枢纽约25分钟，至浦东国际机场约50分钟。轨道交通方面，地铁9号线松江大学城站距离项目约3公里，园区提供接驳班车服务。此外，松江有轨电车T2线在项目附近设有站点，可方便换乘地铁9号线，直达上海市中心。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚。万达广场松江店距离项目约2公里，提供购物、餐饮、影院、KTV等综合消费体验。五龙商业广场、开元地中海等商业中心也在3公里范围内，各类商业配套一应俱全。园区内部规划了员工食堂、便利店、咖啡厅等基础商业配套，满足企业员工的日常消费需求。

海尔智谷产业园的一大独特优势是背靠松江大学城。松江大学城集聚了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院等多所高校，在校师生超过10万人。丰富的科教资源和人才储备为园区企业提供了源源不断的人才供给和产学研合作机会。园区与多所高校建立了校企合作机制，在人才培养、技术研发、成果转化等方面开展深度合作。

四、产业定位与海尔赋能

海尔智谷产业园重点聚焦智能制造、工业互联网、研发总部三大核心产业方向。园区依托海尔集团在智能制造和工业互联网领域的深厚积累，为入驻企业提供海创汇孵化平台、卡奥斯工业互联网平台、海尔中央研究院等技术赋能平台，帮助企业加速数字化转型和智能化升级。

海创汇是海尔集团旗下的创业者服务平台，已孵化出多个独角兽企业和瞪羚企业。入驻海尔智谷的企业可接入海创汇的创业服务体系，获得投融资对接、市场拓展、供应链整合等创业支持。卡奥斯工业互联网平台（COSMOPlat）是全球领先的工业互联网平台，可为入驻企业提供从设计、制造到供应链管理的全流程数字化解决方案。

园区内还配套建设了海尔中央研究院技术转移中心，将海尔的研发资源和技术成果向园区企业开放，促进产学研深度融合。此外，园区定期举办海尔生态圈产业对接会，帮助入驻企业对接海尔集团的全球产业资源，拓展市场空间。目前园区已形成智能制造、工业互联网、科技服务三大产业集群，入驻企业超过60家，年产值约30亿元。

海尔智谷产业园区全景效果图

五、发展前景与入驻优势

海尔智谷产业园的发展前景十分广阔。随着上海持续推进"五个中心"建设和G60科创走廊建设，松江区作为G60科创走廊的重要承载区，其产业能级和城市功能正在加速提升。海尔智谷产业园地处松江新城核心区域，紧邻松江大学城和广富林文化遗址公园，区位优势独特，兼具产业功能和人文底蕴。

从政策支持来看，入驻海尔智谷的企业可享受松江区科技创新扶持政策、G60科创走廊人才政策、智能制造专项扶持政策等多重政策红利。对于符合条件的高新技术企业，可申请蕞高500万元的研发费用补贴；对于智能制造和工业互联网领域的优质项目，还可申请蕞高1000万元的专项扶持资金。此外，松江区还提供人才公寓、人才落户、子女入学等人才配套服务，帮助企业吸引和留住优秀人才。

从成本效益来看，海尔智谷2.0元/平方米/天的租金在松江同类园区中具有明显的竞争力。以500平方米的标准单元计算，月租金约3万元，加上物业管理费，月均成本约3.8万元，对于中小企业来说具有较高的性价比。同时，海尔集团的品牌背书和产业资源赋能，为入驻企业提供了无形的附加价值。无论是对于正在扩张的成长型企业，还是寻求建立研发总部的成熟企业，海尔智谷都是一个值得考虑的选择。

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