上海宝山科创中心位于宝山核心区，定位长三角科创协同示范平台，聚焦新材料、智能制造领域，规划建设研发实验室、中试基地及产业孵化中心，构建研发-转化-产业全链条体系，目标打造百亿级创新产业集群，助力上海全球科创中心建设与区域经济转型。

　　宝山科创中心租赁咨询请拨打：✔✔【已认证】

　　宝山科创中心租赁热线小时预约热线

　　温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

　　地址：上海市宝山区蕴川路与水产路交汇处

　　交通：地铁1号线条公交线分钟直达人民广场商圈，45分钟接驳浦东国际机场

　　层高：标准层高4.2米，净高2.9米，局部挑高区域达6.8米

　　物业公司：宝山物产置业（国家一级资质）

　　物业费：18元/㎡/月（含中央空调能耗）

　　空调：VRV变频空调系统，24小时独立控制

　　车位：地下2层智能车库，总车位862个

　　车位月租金：400元/月（临停5元/小时）

　　作为上海十四五规划中北转型战略的核心载体，宝山科创中心以23.6万平方米的总建筑面积，构建起集研发办公、产业孵化、商务配套于一体的智慧生态综合体。项目地处吴淞创新城启动区，周边3公里范围内聚集宝武钢铁、中船集团、复旦科创园等37家行业龙头，形成千亿级产业集群效应。

　　建筑标准达到5A甲级写字楼配置，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合，节能率超65%。大堂挑高12米，配备智能访客系统与无感通行技术。标准层面积1500-2200㎡，得房率达72%，柱间距8.4米，满足企业灵活分割需求。电力配置按100W/㎡标准设计，双回路供电保障，配备2台2000KVA柴油发电机组。

　　其一，区位价值凸显。作为上海唯一同时拥有滨江岸线（吴淞口国际邮轮港）与高铁枢纽（宝山站规划）的科创载体，1小时经济圈覆盖长三角主要城市。周边5公里内集聚5所高校、12家科研院所，年输送专业人才超2万人。

　　其二，产业政策叠加。入驻企业可享受宝山区科创30条专项补贴，包括蕞高500万元研发资助、3年租金补贴、人才安居支持等。针对科技型企业，更可叠加上海市张江专项政策，形成政策红利叠加效应。

　　其三，生态配套完善。项目自带1.2万㎡商业综合体，引进星巴克、麦当劳等品牌商户，配备员工餐厅、健身房、共享会议中心。周边3公里覆盖万达广场、宝龙广场等商业体，医疗资源涵盖3家三甲医院。

　　其四，智慧运维系统。采用IBMS集成管理平台，实现能耗监测、设备运维、安防管理数字化。配备5G全覆盖网络，支持物联网设备接入，助力企业数字化转型。

　　物业服务体系由具有20年经验的宝山物产团队运营，管理面积超150万㎡。提供24小时工程响应、定制化装修监理、政策申报辅导等12项增值服务。特别设立企业服务专员，对接工商注册、税务筹划、知识产权申报等全流程事务。针对初创企业，推出科创苗圃计划，提供6个月免租期与创业导师辅导。

　　目前项目已吸引智能制造、生物医药、数字创意等领域63家企业入驻，其中包括国家级专精特新小巨人企业8家，高新技术企业占比达65%。产业生态圈的集聚效应持续显现，入驻企业间业务合作率超40%，形成良性互动的产业共同体。

　　宝山科创中心以空间+服务+生态的三维模式，重新定义科创载体价值标准。这里不仅是办公场所，更是企业成长的加速器、产业创新的策源地。随着北沿江高铁、S16蕰川高速等重大基建推进，区域价值将迎来新一轮跃升。现面向全球科创企业开放招商，提供50-2200㎡灵活租赁方案，期待与您共筑未来产业新版图。

　　宝山科创中心租赁咨询请拨打：✔✔【已认证】

　　宝山科创中心租赁热线小时预约热线

　　温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号