2月，上海土地市场维持低位运行。由于缺乏集中供地成交，本月全市土地出让金下滑至13.21亿元；常态化供地市场量升价跌，2月合计成交18幅，成交总价为近半年新低。

　　截至2月底，上海招拍挂市场土地成交总价年内累计达93.90亿元。

　　此外，2024年头部批次首轮集中供地的5宗地块于2月发布出让公告，出让底价123亿元，于3月中旬出让。

　　2月，经营性用地新增供应1幅地块，仅涉及商办用地一类，地块体量为0.13万平方米，在月内完成出让。1-2月经营性用地成交总面积与去年同期相比基本持平；工业用地在2月新增供应17幅，均在月内成交。该类地块幅数较上月增加10幅，成交总面积大幅回升。

　　由于经营性用地表现不佳，常态化供地市场成交总价继续下滑，2月两类地块合计成交18幅，成交总价13.21亿元。整体来看，常态化供地市场活跃度仍未出现明显提升。

　　2月，上海经营性用地市场仅成交1幅商办用地，规划用于建设加油站。该地块位于徐汇区，地价水平相对较高，因此该月全市经营性用地平均成交单位地价止跌上涨，至20051元/平方米。

　　2月，工业用地平均成交单位地价大幅下跌，至2167元/平方米。

　　科研设计用地仍在下行，3幅地块成交单位地价均未超过4500元/平方米，成交均价已经连续四个月下降；其他工业用地均价也有所下降，半数地块成交单位地价低于1200元/平方米。

　　地块位于17号线赵巷站附近，土地用途为科研设计用地，由上海沨谷科技发展有限公司竞得，土地成交面积6.35万平方米，成交计容建筑面积为15.87万平方米，成交总价28374万元，成交楼面地价1788元/平方米。

　　地块位于青浦区重固镇和赵巷镇交汇处，规划用于建设派米雷·虹桥链谷项目。本地块拟建设4幢塔楼以及若干幢独栋、双拼和分层研发办公楼。

　　派米雷·虹桥链谷项目作为青浦区重点产业项目，将依托大虹桥产业优势，以数字经济为导向，引入物联网、大数据、人工智能、工业设计等新一代信息技术产业相关的企业，形成具有影响力的数智产业社区。

　　集团简介：城市测量师行是由上海城市房地产估价有限公司、上海城策行建筑规划设计咨询有限公司、上海城科信息技术有限公司、上海城银资产评估有限公司、上海城测工程造价咨询有限公司等关联公司组成的不动产综合一体化咨询专业服务机构。

　　数据来源：数据产业团队 撰文：袁骋

　　本报告刊载信息时间截至2024年3月12日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。

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