深度：2023年上海市“工业上楼”发展背景、目标、路径、项目及前景分析

　　发布日期：2023-11-28 11:08

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　　9月20日，2023“投资上海 相约工博”招商合作推介会在国家会展中心成功举办，上海市17个重点产业项目进行集中签约，总投资额88亿元。其中包括7个工业上楼项目，涉及生物医药、生命健康、先进材料等多个新兴产业领域，上海市“工业上楼”项目加速落地。

　　东富龙科技集团股份有限公司生物制药装备产业试制中心项目

　　该项目位于都会路1509号，新建建筑面积约67789.14平方米，总投资7.6亿元，预计达产后每年将实现新增产值8.5亿元，新增年税收1.03亿元，地块将总体实现产值20亿元/年、税收1.2亿元/年，将大幅提升土地资源利用率，增加经济密度。

　　上海荣盛生物存量工业用地改扩建项目

　　该项目位于向阳路888号，东至特斯拉4S店，南至向阳路，西至淡水河，北至荣盛二期，新建建筑面积40568.5平方米，其中地上新建建筑面积为34299平方米，地下新建建筑面积6269.5平方米，将新建创新疫苗生产车间、研发中心及行政办公大楼。总投资3.5亿元，预计达产后每年将实现产值12亿元，年税收5820万元。项目竣工后将进一步优化并满足企业研发、生产场地及环境需要，巩固及增强企业研发创新、规模化生产实力，推进企业高速发展的同时助力区域经济高质量发展。

　　上海金谷的特色产业园智造空间项目——“金桥·擎天”

　　作为园区内的智造空间项目，“金桥·擎天”项目占地约146亩，总建筑面积约48.8万平方米，其中地上建筑面积29.4万平方米，地下建面积19.4万平方米。项目拟建设5栋蕞高80米高端智能制造高层楼宇、1栋研发楼、3栋生活配套楼。该项目以高端装备为产业方向，集重生产、中试、轻工业及配套于一体，以首层重生产、中区中试生产、高区轻生产与研发为基本格局，科学规划层高范围、楼板承重、电力供应和垂直交通配套。目前，项目正面向智能网联车、智能穿戴、智能机器人、智能家居、生物医药、高端医疗器械、新材料等行业企业进行招商。

　　上海市智造空间·生物医药标准厂房及重点项目

　　9月1日，上海市智造空间·生物医药标准厂房及重点项目开工仪式在张江创新药基地B03C-02地块举行，总投资107亿元，将新增标准厂房61.8万平方米。此次开工的标准厂房项目包括上海国际医学园区医疗器械加速器（四期）项目、张江创新药基地B03C-02、B03K-03地块项目、临港生命湾奉城园项目等，总投资51亿元；重点项目包括君实生物创新药产业基地、荣昌生物全球研发总部等，总投资56亿元。

　　1.“工业上楼”有助于实现空间集聚，强化产业链协作

　　要实现产业链建链、补链、强链，打造扎根深圳、链主强大、自主可控的高端制造产业集群，就必须形成上下游企业集聚，增强产业吸附能力，实现“上下游就是上下楼”，节约运输费用，减少信息沟通成本，共享公共资源。

　　2.“工业上楼”有利于纵向拓展产业发展空间

　　“工业上楼”正在成为超大规模城市破题先进制造业集聚发展的新方向。制造业高端化智能化的快速发展，使产业形态发生变化，制造业日益向着知识密集型产业发展，缩小用地空间成为可能。纵向拓展产业空间，不仅可缓解土地资源紧缺、用地成本高等难题，而且“工业上楼”后，由于产业相对集中，形成的集聚效应也将成倍放大，从而形成新的先进制造业集群。

　　3.技术进步驱动“工业上楼”发展创新

　　上海市人工智能、物联网等技术的不断成熟和创新，驱动着“工业上楼”朝着智能化和自动化发展。未来工业上楼将以数字化运营模式为主，对生产过程、设备状态、物流运输管理等进行数字化管理。通过实时监控和数据分析，提高生产效率和质量，实现工厂作业的自动化，管理模式的远程化和操作指导的智慧化。应用人工智能和机器学习算法，对园区生产的各项数据进行分析和预测，助力企业优化生产计划和资源配置。随着技术不断创新和数字化升级转型，企业的对户型产品的需求也会呈差异化和个性化，园区的户型产品也将呈多元化供企业灵活搭配。

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