喆龙商业广场二期——南区
三大实力消费群·支撑繁华不夜城
占地300亩的理工大学科技园、逾千家高科技企业、5所著名高等学府，消费强力放量，成就本案火暴登场与长久辉煌.……
完善交通·共享都市便捷
项目对面即是六部公共交通中转站，翔殷路隧道、中环线上下出口直达上海各个区域，突显项目价值……
一、 杨浦区简介
杨浦区位于上海市中心城区的东北部，地处黄浦江下游。东、南面濒临黄浦江，由一代伟人邓小平亲笔题名的杨浦大桥一跨过江，与当今中国开发的热土——上海浦东新区紧紧相连，并成为杨浦的标志性建筑；西以大连路、大连西路、密云路、逸仙路与虹口区相邻；北以原江湾机场与宝山区接壤。区域面积为60.61平方公里，是中心城区面积*大的一个区。
全区共划分为定海路街道、大桥街道、平凉路街道、江浦路街道、四平路街道、控江路街道、延吉新村街道、长白新村街道、五角场街道和殷行街道、江湾新城街道和五角场镇政府等12个行政区域，现有常住人口124万。
区域内有共青森林公园、黄兴公园、杨浦公园等12家公园，占地面积达202公顷，已经成为百万杨浦居民生活休闲的好去处。其中，占地面积达115公顷的共青森林公园是上海中心城区*大的一座具有自然野外风光和竹韵秀色的公园,被评为“上海优美新景点”。
杨浦是高校和科研院所集中的区域，高等教育、研发创新是杨浦的主要特色优势。市委、市政府对于杨浦知识创新区开发建设的重要决策是杨浦新一轮发展的重大历史机遇。杨浦在完善地区基本居住功能的同时，加快集教育功能、服务功能与产业功能为一体的杨浦知识创新区建设，加快江湾—五角场城市副中心的规划建设，加快黄浦江两岸与复兴岛发展带的开发建设。
杨浦知识创新区在空间上覆盖区域全境，是大学校区、科技园区、公共社区三位一体，以开放、合作、互动为特色的“大学的城市、城市的大学”，是上海的“都市硅谷”。根据区域内高校的分布状况，高校校区规划为西区、东区和北区三个区域，西区规划以复旦大学、同济大学、财经大学等为核心；东区规划以上海理工大学、上海水产大学为核心；北区规划以上海第二军医大学、上海体育学院为核心。
全区共划分为定海路街道、大桥街道、平凉路街道、江浦路街道、四平路街道、控江路街道、延吉新村街道、长白新村街道、五角场街道和殷行街道、江湾新城街道和五角场镇政府等12个行政区域，现有常住人口124万。
区域内有共青森林公园、黄兴公园、杨浦公园等12家公园，占地面积达202公顷，已经成为百万杨浦居民生活休闲的好去处。其中，占地面积达115公顷的共青森林公园是上海中心城区*大的一座具有自然野外风光和竹韵秀色的公园,被评为“上海优美新景点”。
杨浦是高校和科研院所集中的区域，高等教育、研发创新是杨浦的主要特色优势。市委、市政府对于杨浦知识创新区开发建设的重要决策是杨浦新一轮发展的重大历史机遇。杨浦在完善地区基本居住功能的同时，加快集教育功能、服务功能与产业功能为一体的杨浦知识创新区建设，加快江湾—五角场城市副中心的规划建设，加快黄浦江两岸与复兴岛发展带的开发建设。
杨浦知识创新区在空间上覆盖区域全境，是大学校区、科技园区、公共社区三位一体，以开放、合作、互动为特色的“大学的城市、城市的大学”，是上海的“都市硅谷”。根据区域内高校的分布状况，高校校区规划为西区、东区和北区三个区域，西区规划以复旦大学、同济大学、财经大学等为核心；东区规划以上海理工大学、上海水产大学为核心；北区规划以上海第二军医大学、上海体育学院为核心。
目前，杨浦区政府正在大力支持又一重点科技园区——理工大学科技园区的建设和使用，将会成为杨浦区域内又一重点的高科技企业聚集地。
二、 本案特性
‘喆龙商业广场’项目所在区域已被规划为集餐饮、娱乐、休闲为一体的多功能区，将
会全方位服务于高科技产业之家的现代化多业态高档繁华商业街区，成为该区域内*且独特的标志性服务场所。
Ⅰ. 发展商、代理商规划的高起点、高品质、高标准的商务型配套生活中心；
Ⅱ. 项目地处于翔殷路越江隧道、中环高架路、理工大学科技园旁，可起到承西接东、南延北拓的中轴辐射作用；周边各项商业娱乐设施的滞后，都为本案的零竞争，无限发展创造了*无仅有的前提条件；
Ⅲ. 理工大学科技园配套的主题休闲娱乐中心的基因，使项目成为无可COPY的园区休
闲生活目的地，园区内超强需求为经营商家提供无限的利润空间；
Ⅳ. 项目规划由主题的特色餐饮区、休闲娱乐区组成，通过自身品牌
的营造及入驻商业品牌的完善，将成为区域形象、经营理念、文化底蕴、客户忠诚、同行实力等方面的杰出代表；
三、 项目立地状况
本案位于军工路以东、虬江码头路以西、共青森林公园以南、翔殷路以北的区域内，项目毗邻著名的大型公共绿地——上海共青森林公园。紧邻上海理工大学科技园区，是该区域内*的综合服务配套项目。
目前，168酒店与汉庭酒店已抢先进驻，汉庭酒店已进入内部装修阶段，预计今年10月左右试营业。
四、 理工大学科技园区简介
上海理工大学科技园是上海理工大学、杨浦区人民政府、上海市科学技术协会为贯彻“科教兴市”主战略，优势互补、共同发展、共同建设的大学科技园。建设上海理工大学科技园是杨浦区实施“三区融合、联动发展方针”，创建知识创新区的重要举措。
上海理工大学科技园位于黄浦江畔翔殷路隧道和军工路中环线的交接处，紧邻共青森林公园和喆龙商业广场，占地50926平方米，科技产业用房建筑面积约45000平方米，是一个低容积率的生态型科技研发基地。
上海理工大学科技园依托上海理工大学的优势学科，聚焦先进制造业和现代服务业的交集区域，定位于打造先进行业的“科技引擎”，建设三个功能平台：技术平台、转移平台、培训平台。在平台建设的基础上，专注于制造业内的若干细分行业，以产业链为基础，形成相关行业的产业集群。
五、项目定位
本案为两层框架结构，根据周边及区域特性，主题定位为科技园区配套休闲娱乐中心，具体业态分布如下：
1号楼：快速消费区（便利店、办公用品、文印服务、蛋糕房）
2号楼：商务休闲区（品牌茶饮、商务简餐、特色餐饮）
3号楼：餐饮服务区（中式餐饮、西餐厅、咖啡吧）
4号楼：休闲娱乐区（足浴保健、网吧、美容美发、健身）
老楼：预定（美车饰、酒店）
5号楼：汽车用品销售
6号楼：汽车用品销售
项目定位诠释：项目整体定位明确了本案的立足点、服务范围、功能设定、档次水平和业态性质。
立足点：
本案位于理工大学科技园与中环高架的结合地带，周遍交通方便，本案立足点的关键在于能够覆盖整个理工大学科技园的庞大消费需求，并力争通过项目的成熟发展，成为区域内知名的休闲生活中心。
服务范围：
本案定位立足于理工大学科技园，主要服务范围是以本案位置为中心，吸引理工大学科技园区内所有企业员工资源，特别是常驻企业内的技术型员工和白领阶层。另外，上海理工大学、水产大学、科技大学也近在咫尺，将会是本案另一庞大消费群体。
功能设定：
紧紧抓住区域内休闲、娱乐、餐饮的市场潜力，为目标消费者提供高水平的目的型消费服务场所。
档次水平：
填补区域内服务性行业的空白，做出属于本案的风格与水平，全方位设想到园区应覆盖的所有业态，集中引进具有一定品牌影响力的公司进驻。大量稳定客源支撑，控制每种业态独家经营。
业态性质：
由于本案体量适中，所以内部业态格局主要以餐饮、娱乐为主兼部门零售业态，严格控制商家数量与经营内容，从而达到入驻商家利润*大化。
六、价格定位
南区项目总面积约5570平方米。
一号楼：1014.72平方米
二号楼：1012.32平方米
三号楼：1121.12平方米
四号楼：933.12平方米
五号楼：1012.32平方米
六号楼：479.52平方米
租赁均价为：3.0元/平方米/天（不含物业管理相关费用）。
七、租赁条件
1、 承租人应具有合法经营资格
2、 租人应在签定合同前向开发商出示下列文件原件以供审核，并提供相
应复印件供开发商备案…
□ 身份证；
□ 营业执照副本；
□ 税务登记证；
□ 法定代表人委托书；
□ 国内代理商的代理资格及授权的协议或证明。
3、 承租人保证所提交之证照、文件的合法性，否则应承担违约责任。
4、 租赁期限：5——10年
5、 付款方式：付三押三
6、 物业工程条件基本符合商家需求，特殊要求可另行商议
7、 免租期面议，免租期内所产生的相关税费由承租方自行承担。
现场招商地址：杨浦区军工路1468号314——318室（近民星路）
联系人：孟先生
电话：13391277485
