上海金厦房地产有限公司注册成立于上海市松江区，主要经营房地产开发、物业管理等业务，公司注册资本为人民币 3000万元，现有职工50多名，其中高级职称管理人员8人，中级职称管理人员16名，专业技术人员28名。 上海金厦房地产有限公司凭借强大的实力以及广泛的资源，于 2003年底分别在松江出口加工区、青浦出口加工区、闵行出口加工区注册成立了望湖实业有限公司、迪顺实业有限公司以及维超置业有限公司，进行工业房地产的开发和建设。其中上海维超实业有限公司总体规划面积为85890m² ,一期建设面积28890m² ,目前已竣工面积达28890m² 。

投资环境

本项目地处上海市境内， 21世纪上海经济发展中心－南上海产业带核心位置。位于国家级出口加工区－“上海闵行出口加工区”内，中央大道以北，北巡逻通道以南，东巡逻道以西。

该出口加工区由上海市人民政府与奉贤区人民政府共同投资，备受两级政府的高度重视和扶持， 是上海 21世纪三大重点工业区之一。拥有成熟而完善、超大规模的基础设施。特设国际化生活配套小区，紧靠奉贤区首府南桥镇。工业基础雄厚，拥有优越的产业配套能力。

此外，出口加工区拥有*流的管理团队， 现代化管理理念，全面使用电子商务解决方案，倾力打造国际化的工业园区。 客户服务体系完整， 提供全面、贴心、高效和专业的投资服务。

产业导向

工业区是集高新技术产业和新兴工业为一体的综合性国际制造业基地。

－ 电子和通讯产业
－ 输配电设备
－ 生物医药
－ 机械装备和精密机械
－ 汽车零部件
－ 各类第三产业

交通运输 航空：距上海虹桥国际机场 29公里；距上海浦东国际机场46公里。
陆路：开发区周边已形成高速公路网络。距 A4高速公路2.5公里；距A3高速公路8公里；距沪杭高速公路18公里。
水路：距金汇港 10公里，北通黄浦江南入杭州湾，300吨级内河航道；距上海港55公里。
铁路：距上海站 40公里；距上海南站25公里；距规划中的浦东铁路10公里。

本厂房占地面积 51亩，容积率0.91，建筑密度41%， 绿化率为 29.5% 。 总建筑面积为 28910m² ，共拥有A、B、C、D、E型房五幢。厂房大车间为9m三跨，8m开间，5m设备用房，各型房具体规格等祥见下表：

型 房	总建 筑面 积 （ m2 ）	各层建筑面积 （一 / 二 / 三层， m2 ）	层高 （ m ）	外围 尺寸 （ m*m ）	结构形体	建筑总高度 （ m ）	客货两用电梯 日立永大 （ 2T ）	轿箱尺寸 （深 * 宽 * 高 m ）
A 型	7267	3486/3486/295	一层 5.40 二层 5.40 三层 3.8	104*32	一层框架 二层排架 局部三层 彩钢屋面 局部上人屋面	15.9	2 台	2.5*1.6*2.2
B 型	6709	3207/3207/295		96*32		15.9	2 台	2.5*1.6*2.2
C 型	6067	2970/2970/127		88*32		15.9	1 台	2.5*1.6*2.2
D 型	5510	2691.5/2691.5/127		104*32		15.9	1 台	2.5*1.6*2.2
E 型	3357	1615/1615/127		48*32		15.9	1 台	2.5*1.6*2.2

* 承重：设计地面荷载不大于 3T/ m² ，楼面活荷载标准值 0.5T/ m² 。
* 内部装修：墙面为乳胶漆，地坪为水平地坪。
* 物业：上海维超物业公司已入驻。
* 车间设计生产火灾危险性为丁类 , 抗震烈度为 7 度。 

闵行出口加工区厂房资料
相 关 指 标	A型	B型	C型	D型	E型
厂房总面积(m2 )	28977.43
总面积(m2 )	7248	6731.04	6088.27	5527.03	3383.09
底层面积(m2 )	3474	3216	2979.5	2699	1627
二层面积(m2 )	3472	3216	2979.5	2699	1627
局部三层面积(m2 )	300.37	299.04	129.27	129.03	129.09
一层、二层层高（m）	5.4
三层层高（m）	3.8
卫生间面积(m2 )	96/层	96/层	96/层	96/层	52/层
楼道面积(m2 )	114.5/层	114.5/层	61.2/层	61.2/层	61.2/层
电梯面积(m2 )	11.8/间(2.5×1.6×2.2)	11.8/间	11.8/间	11.8/间	11.8/间
电梯荷载(T)	2	2	2	2	2
电梯台数	2	2	1	1	1
底层纵向长度(m)	104.24	96.24	88.24	80.24	48.24
一层/二层承重(T)	3/0.5	3/0.5	3/0.5	3/0.5	3/0.5
大厅面积 (大门口走进来)(m2 )	91	91	42	42	42
一楼柱子长*宽(mm)	550*550	550*550	550*550	550*550	550*550
二楼柱子长*宽(mm)	400*400	400*400	400*400	400*400	400*400
柱间轴线(m)	9*8	9*8	9*8	9*8	9*8
二楼屋顶负载(kn/m2 )	0.3	0.3	0.3	0.3	0.3
厂房中间分割, 东西面积(底层/二层)	东 5 间 *35m=1400 西8间*32m=2048	东 5 间 *35=1400 西7间*32=1792	东7间 *32m=1792 西4间*35=1120	东7间 *33m=1848 西3间*35m=840	东 5 间 *33m=1320 西1间*35m=280
底层预留设备用房(m2 )	205	144	310	257	52
卸货平台(m2 )	123	123	84	84	84

配套设施
道路：主干道宽 9m ，次干道宽 6m ，道路面积为 8888 m² 。
卸货平台：区内设置混凝土固定式卸货平台 2 只，钢式移动液压卸货架 1 只。可根据需要增加卸货平台。 
供电：配 1 万伏 6300KV/A 容量 , 开关站一个 , 预埋管已埋设至车间。 
供水： 二路管网：配套生活及消防管网用水。
排水系统： 雨水及污水系统分别排放。 雨水排放至市政管网。企业污水排放达到国家标准后排放至加工区污水处理管网，与市政管网连接。 
天然气：天然气预埋管已设置，如用户需要可排至车间，用户需自行向天然气公司申请安装。
通讯：IDD 、 DDD 、 Fax 等通讯服务一应俱全。 电信箱线路已到位，一层 30 对，二层 20 对，三层 10 对，可根据需要增加。 
消防设施：厂区设置消火栓配干粉灭火器。 
卫生间标准：卫生间毛地坪，上下水管已预埋到位。 

接洽：葛先生 13524678515 施小姐 021-28781465 （参观厂房前请电话预约以便接洽）
邮件：Kenny8325@Yahoo.com.cn