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园区介绍:

■ 项目定位
上海财富兴园•国际企业公园总建筑面积28万多平方米,总投资约8亿元,分三期建设,2008年全部建成,一期8.3万平方米于今年底完成,是上海首家真正面向海内外成长型企业提供研发办公、产品展示、联络接待、信息集成、品牌提升、区域总部或分部等功能的现代化、商务化、人性化的园林式企业集聚区。项目建成后可入驻200余户企业。
■ 功能定位
中国首家面对海内外中小型成长性企业的企业园区
根据中小型企业的经济承受能力定位打造的低商务成本园区
项目建设的功能设计和后期服务充分考虑中小型企业发展规律,度身设计、实施,不仅提供基本的立足土壤,而且为其构建生存发展的空间。
■ 财富兴园目标市场
以上海或长三角的中小型企业为主,东南亚、港澳台及欧美企业为辅。
我们要吸引的是产业类型为技术含量高,产业前景好,产品外向型特征明显,对信息技术、硬件设施、内外部环境等依赖性较高的新型行业。 于上海本地范围的客户主要特征为,早年已进驻上海的外来企业,和合资企业,该类客户在沪上已占据一定的市场份额,或企业因迅速膨胀打算降低商务成本的中型公司。该类企业已具备一定的经济实力,目前分布在市区的写字楼和其他已建成的圆区内。 还有就是有意来上海发展的周边地区的企业,看好上海是国际大都市的市场。尤其是浙江的制造业,企业发展面临从原先的以靠产量赢利向品牌赢利的转变过程。从了解中我们发现第二代浙江企业家有一定的前瞻性,在企业发展到一定的阶段想要把企业经营功能和生产功能分离,将部分首脑迁到上海。产品类型为技术含量高,产业前景好的外向性和科技型产品,企业实力一般净资产在5000万元左右,销售收入一亿元左右。 客群中还有一部分来自于国外和海外,企业规模相对较小,主要是看好长三角在中国经济的龙头地位,在上海设立分公司或办事处。企业类型比较多,涵盖新颖产业(IT、制造业)和商贸型服务型企业。
还有一部分就是从国外带有科技成果项目的“海归人员”。
在本地的企业中,有为降低营运成本需进入低成本运营地区的企业,或有意向进入我们园区的产业范围,或设立虚拟经营企业总部、连锁经营企业总部的企业,都是我们定位的客户目标。

地理位置:

财富兴园——国际企业公园坐落于水、陆、空交通发达的松江工业园区----车墩,立足上海,俯揽江浙,面向海内外。
上海松江地处中国经济最活跃的三大经济圈之一——长三角洲的中心地带,地理位置优越,是上海市与浙江的交接点。松江交通网络便捷,沪杭铁路、沪杭高速公路、同三国道、嘉金高速公路贯穿松江境内,是江浙沪的大交通网络的重要组成部分。松江距离虹桥国际机场25公里,车程20分钟左右,到浦东国际机场68公里,车程40分钟左右。黄浦江横贯东西,航运繁忙,素称颂江的“黄金水道”。将于2007年通车的轨道交通9号线,将使松江连接上海市中心的交通更加便捷。随着长三角经济一体化进一步加强,松江的辐射作用日趋显现。
2005年松江区荣获目前世界城市建设和社区管理领域的最高荣誉之一“国际花园城市”称号,也是上海首个“国际花园城市”。 城市在医疗、商业、金融、教育、娱乐等配套完善。
松江作为上海重点发展的地区之一,是各类优惠政策的聚焦之地。松江是上海降低商务成本试点园区,松江率先开展上海小城镇保险工作,以便进一步降低企业的商务成本。对大型投资项目的引进,在土地出让、税收、行政审批等方面还会有一定程度支持。
松江是全国唯一拥有两个国家级出口加工区的地区。出口加工区实行快速通关,园区内货物进出口通关物流时间只需4小时,达到世界先进水平。其中A区已经成为全国运行管理最有效、产出效能最高的出口加工区。
松江工业区是上海市首家市级工业区,规划面积27平方公里,1992年启动建设,已经引进300多家外资项目,其中包括500强企业40余家。  由全国人大委员会委员长吴邦国同志题写的镇名——车墩镇,位于上海市区西南,系松江至上海市区中间腹地,东临国家级闵行经济技术开发区,南濒黄浦江,西连市级松江工业区,北靠沪杭高速公路。面积45.3平方公里,常住人口10万。地理位置优越,水陆交通便函捷,境内有沪杭高速、嘉金高速、申嘉杭高速(规划)、320国道、叶新、北松公路及沪杭、京卫铁路。
车墩镇被列为上海市降低商务成本试点园区,面积10.8平方公里,区内市政基础设施完备,具备“六通一平”条件,投资环境良好。
车墩镇以信息电子、机械仪表、新型材料、生物医药四大产业为导向,来自日本、美国、韩国、新加坡、荷兰及台湾、香港等国家和地区的外商投资企业200多家,总投资超过13亿美元。
车墩镇是松江区吸引外资企业最多的镇,具有理想的投资环境。

招商政策:

 

(一)、政府支持
本项目符合上海市政府大力加大上海服务产业集聚区建设的产业导向,被列为松江区重点项目,车墩镇重点跟踪服务项目。

(二)、优惠政策
享受上海市级工业园区优惠政策;享受上海市低商务成本试点园区优惠政策;享受地方财政扶持政策:
1、2006年底以前地方财政扶持政策
入园企业凡在2006年底以前发生当年纳税的,其缴纳的企业所得税、营业税、增值税地方财政留成实的部分的90%扶持给企业。
2、2007年1月1日起地方财政扶持政策(包括企业所得税、营业税和增值税三大税种)
(1)、企业年纳税额在0-30万元,地方财政地方留成实得部分的40%扶持给企业;
(2)、企业年纳税额在31-100万元,地方财政地方留成实得部分的50%扶持给企业;
(3)、企业年纳税额在101-600万元,地方财政地方留成实得部分的75%扶持给企业;
(4)、企业年纳税额在600万元,地方财政地方留成实得部分的80-90%扶持给企业;
(5)、经营情况好、成长型好的优质企业,可实行“一事一议”由财富兴园公司引荐与地方政府具体商谈扶持比例。